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Prédio Comercial com 6,5m de frente na Rua Santo Amaro, Glória, Rio de Janeiro/RJ , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no coração da Glória, imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Este imóvel comercial, com 6,5m de frente e 38m de profundidade, oferece uma localização privilegiada e um contrato de locação vigente com potencial de renda.
A locação, registrada em R-1 e prorrogada em AV-46, tem prazo estendido até 2049, com aluguel mensal de R$3.600,00, e garante que o adquirente respeitará o contrato.
A averbação AV-50 reforça que a locação deve ser respeitada em caso de alienação.
Ideal para investidores que buscam renda passiva e valorização imobiliária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 10:00
Valor: R$ 496.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca renda passiva com um contrato de locação já estabelecido e com longa duração. A estratégia ideal seria:

  • Análise de Fluxo de Caixa: Verificar detalhadamente os termos do contrato de locação atual, incluindo a saúde financeira do locatário (DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA) e a previsibilidade dos pagamentos. O aluguel atual de R$3.600,00, com potencial de correção, deve ser projetado para os próximos anos.
  • Avaliação do Mercado Imobiliário Local: Comparar o valor de avaliação (R$1.240.000,00) e o valor mínimo de proposta (R$496.000,00) com imóveis similares na região da Glória, imóveis Caixa em Rio De Janeiro. A diferença entre o valor de mercado e o valor de aquisição pode gerar um bom retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Aquisição: Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é crucial acompanhar a data limite para propostas (25 de Setembro de 2025). A recomendação seria aguardar a primeira praça, onde o valor mínimo é de R$496.000,00, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. Caso haja disputa, estar preparado para um lance estratégico.
  • Due Diligence Completa: Além dos documentos já disponíveis (Auto de Avaliação, RGI Matrícula, Edital, Ata de Audiência, Despacho), é fundamental realizar uma análise jurídica aprofundada para identificar quaisquer outros débitos ou pendências que possam não ter sido explicitados. A menção à isenção de débitos anteriores à arrematação (Art. 110 da Consolidação dos Provimentos da CGJT) é um ponto positivo, mas a confirmação é essencial.
  • Potencial de Valorização: A localização no bairro da Glória, no Rio de Janeiro, é um fator de valorização. Após o término do contrato de locação, ou caso haja uma vacância, o imóvel pode ser reavaliado para venda ou locação com valores de mercado atualizad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LeilõesJA). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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