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Prédio Comercial com 731m² Construídos , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Descrição

Este imóvel comercial, localizado na Rua Barra Funda, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço amplo e versátil. Com uma área construída de 731m² e terreno de 500m², o prédio é ideal para diversos tipos de negócios, especialmente aqueles que necessitam de espaço para oficinas ou armazenamento. O imóvel está atualmente alugado, garantindo uma renda mensal de R$18.000,00, o que pode ser um atrativo para investidores que buscam retorno imediato.

Além disso, a localização estratégica em ofertas de leilão em São Paulo, uma das cidades mais movimentadas do país, aumenta o potencial de valorização do imóvel. O IPTU mensal é de R$2.371,60, um valor considerável, mas que deve ser ponderado frente ao potencial de retorno do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 15:00
Valor: R$ 5.074.019,72
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 15:00
Valor: R$ 3.805.514,79
Economia: R$ 1.268.504,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma estratégia de hold para maximizar o retorno sobre o investimento. Aqui está um plano detalhado:

  • Análise Financeira: O valor de avaliação é de R$5.042.707,78, com um lance inicial de R$5.074.019,72. Considerando o valor de locação atual, o imóvel apresenta um yield bruto de aproximadamente 4.27% ao ano, o que é atrativo para o mercado imobiliário comercial.
  • Estratégia de Compra: Participar do leilão na segunda praça, onde o desconto é de 25%, reduzindo o valor para R$3.805.514,79. Isso proporciona uma margem de segurança maior e potencial para maior valorização.
  • Gestão Pós-Compra: Manter o atual locatário ou buscar novos inquilinos que possam pagar um valor mais alto, considerando a localização e as características do imóvel.
  • Melhorias: Avaliar a possibilidade de realizar melhorias no imóvel para aumentar seu valor de mercado e o valor do aluguel, como reformas na fachada ou na estrutura interna.

Esta estratégia permite não apenas um retorno imediato através do aluguel, mas também a valorização do imóvel ao longo do tempo, especialmente em uma localização privilegiada como a Barra Funda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.074.019,72 e da 2ª praça é de R$ 3.805.514,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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