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Prédio Comercial com 91m² de Área Construída , Centro , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

97m²

Descrição

Este prédio comercial em leilão de imóveis em Sorocaba oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 97 m² de terreno e 91 m² construídos, ideal para negócios no centro da cidade. Como está desocupado, permite uma entrada rápida no mercado, evitando custos iniciais com despejos. A localização central pode atrair alto tráfego de clientes, tornando-o perfeito para varejo ou serviços.
Com matrícula e inscrição municipal claras, o imóvel apresenta baixa complexidade legal. Invista em reformas para aumentar o valor, como melhorias na fachada ou layout interno. Potencial de aluguel é alto em áreas comerciais movimentadas, gerando renda passiva. Avalie custos operacionais e explore parcerias locais para maximizar retornos. Uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 15:12
Valor: R$ 780.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este prédio comercial, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 780.000,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o desconto de 0% se mantiver ou aumentar, para potencialmente obter um preço mais competitivo. O imóvel, com 91 m² construídos e 97 m² de terreno, está desocupado, o que facilita uma entrada imediata sem disputas de ocupação.

Eu iniciaria com uma análise detalhada:

  • Pesquisa de mercado: Verificar o valor de imóveis semelhantes em leilão de imóveis em Sorocaba para confirmar se o lance mínimo é atrativo, considerando a localização central que pode gerar alto fluxo de pedestres.
  • Avaliação de custos: Calcular despesas como a comissão do leiloeiro de 5%, e o incremento mínimo de R$ 10.000,00 por lance, para definir meu orçamento máximo sem exceder retornos projetados.
  • Planejamento de uso: Após a aquisição, reformaria o espaço para aluguel ou venda, como dividir em unidades menores para locação comercial, visando um ROI rápido. Como não há menções a dívidas pendentes, isso reduz riscos iniciais.

Para uma abordagem estruturada, eu usaria a seguinte tabela de timeline:

FaseAçõesPrazo Estimado
Pré-LeilãoRealizar visitas presenciais e due diligence legal, verificando a matrícula 9.840 e inscrição municipal.1-2 semanas antes da data de início.
LeilãoParticipar da primeira praça em 2025-07-08T15:12:00-03:00, mas monitorar para a segunda se necessário, ajustando lances com base no incremento.Durante o período de leilão.
Pós-AquisiçãoInvestir em melhorias e alugar o imóvel, projetando receitas anuais com base em taxas de ocupação locais.Imediatamente após arrematação.

Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com financiamento via crédito imobiliário se aplicável. O foco seria em sustentabilidade, como eficiência energética, para atrair inquilinos de longo prazo e mitigar flutuações de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 780.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Sorocaba/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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