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Prédio Comercial com Apartamento Anexo em São Paulo , Jardim Sao Paulo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel comercial com apartamento anexo oferece uma localização privilegiada na Avenida Leôncio de Magalhães, uma área de grande visibilidade e fluxo. A combinação de um armazém de esquina com uma unidade residencial anexa proporciona versatilidade para diversos modelos de negócio ou para moradia e renda. A proximidade com a Rua Machado de Pedrosa adiciona valor estratégico ao endereço. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 587.237,26
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 352.342,35
Economia: R$ 234.894,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em uma localização estratégica de leilão de imóveis em São Paulo. A natureza mista do imóvel, combinando um armazém de esquina com um apartamento anexo, oferece flexibilidade para diferentes estratégias de investimento.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: A avaliação do imóvel é de R$ 550.000,00, com um valor mínimo para a primeira praça de R$ 587.237,26 e para a segunda praça de R$ 352.342,35. Considerando que o leilão é extrajudicial e a segunda praça oferece um desconto significativo (40%), seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento. No entanto, é crucial monitorar a atividade de lances na primeira praça, pois um lance agressivo pode antecipar a venda.
  • Potencial de Renda: O armazém de esquina pode ser alugado para diversos tipos de comércio, gerando renda imediata. O apartamento anexo pode ser utilizado para moradia própria, aluguel residencial ou até mesmo integrado ao espaço comercial, dependendo do tipo de negócio.
  • Valorização: A localização em São Paulo, especificamente na Avenida Leôncio de Magalhães, é um fator chave para a valorização futura. A região tende a ter boa demanda tanto comercial quanto residencial.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e IPTU, que não foram explicitamente detalhados no HTML, mas que devem ser pesquisados junto aos documentos do leilão. A dívida ativa mencionada (R$ 82.128,98) e débitos não inscritos (R$ 6.151,03) precisam ser integralmente quitados pelo comprador, o que deve ser incluído no cálculo do investimento total.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o Edital do Leilão e a Matrícula do imóvel (disponíveis para download) para verificar quaisquer restrições, ônus ou pendências adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 587.237,26 e da 2ª praça é de R$ 352.342,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Sao Paulo em São Paulo/SP. A região de Jardim Sao Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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