Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Porto Alegre/RS Ver leilões no bairro Vila Joao Pessoa
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Prédio Comercial com Apartamentos e Lojas em Porto Alegre , Vila Joao Pessoa , Porto Alegre - RS

Ver mais imóveis de leilão em Porto Alegre
Este imóvel está sendo leiloado por Grandes Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -490,642% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

25

Vagas

8

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Porto Alegre! Este prédio comercial de esquina oferece um portfólio diversificado com 25 apartamentos, 8 vagas de garagem e uma loja de 233m², gerando renda imediata com 22 unidades já alugadas. Recentes benfeitorias garantem a valorização e a redução de custos de manutenção. Localização estratégica com fácil acesso a pontos importantes da cidade e potencial de expansão de vagas. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e segurança em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 4.907.422,26
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca renda passiva e diversificação de portfólio. A localização privilegiada na Avenida Bento Gonçalves, com fácil acesso a centros educacionais como a PUCRS e áreas de lazer como a Redenção e a Orla, garante alta demanda por locação.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O valor de lance inicial é de R$ 4.907.422,26. É crucial analisar o valor de mercado real deste tipo de imóvel na região para determinar se este lance é competitivo. Se o valor de avaliação não estiver explícito, podemos estimar o valor de mercado como 1.5x o lance inicial, o que seria aproximadamente R$ 7.361.133,39. No entanto, é fundamental obter uma avaliação de mercado independente.
  • Praças: O leilão conta com duas praças, a primeira em 10/11/2025 e a segunda em 17/11/2025. A primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação (ou lance inicial). Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça, com um valor potencialmente menor, pode ser uma excelente oportunidade para negociar um preço mais vantajoso. Recomendo aguardar a segunda praça se o lance inicial for considerado alto em relação ao valor de mercado, ou se houver a possibilidade de uma negociação mais agressiva.

Estratégia de Investimento:

1. Análise de Fluxo de Caixa: Calcule o retorno sobre o investimento (ROI) com base na renda atual dos aluguéis (22 apartamentos + 1 loja) e compare com o valor do lance vencedor. Considere também os custos de condomínio e IPTU (se aplicável e não quitado). A descrição menciona que a loja está alugada, o que é um ponto positivo para a geração de receita imediata.

2. Potencial de Valorização: A localização e as benfeitorias recentes indicam um bom potencial de valorização. A pintura externa, como sugerido, pode ser um investimen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grandes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.907.422,26. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Joao Pessoa em Porto Alegre/RS. A região de Vila Joao Pessoa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita