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Prédio Comercial com Contrato de Locação Ativo , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Adquira um prédio comercial estratégico na Glória, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, com um contrato de locação de longo prazo já estabelecido e garantido até 2049. Este imóvel representa uma excelente fonte de renda passiva, com um aluguel mensal de R$ 4.800,00, e a segurança de que o contrato será respeitado pelo novo proprietário. Com um valor de avaliação de R$ 1.360.000,00 e um valor inicial de venda direta de R$ 544.000,00, esta é uma chance imperdível de adquirir um ativo imobiliário com potencial de valorização e retorno garantido. Ideal para investidores que buscam estabilidade e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 16:16
Valor: R$ 544.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com fluxo de caixa previsível devido ao contrato de locação de longo prazo. A recomendação é aguardar a primeira praça, que se encerra em 25/09/2025, com um valor inicial de R$ 544.000,00. Dado que o valor de avaliação é de R$ 1.360.000,00, o preço inicial representa um desconto significativo de aproximadamente 60%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o encerramento da primeira praça em 25/09/2025.
  • Análise de Lances: Se houver lances na primeira praça, avaliar se o valor final se mantém atrativo em relação ao valor de avaliação e ao potencial de retorno do aluguel.
  • Estratégia de Aquisição: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, considerar a possibilidade de fazer uma proposta na segunda praça (se houver) ou negociar diretamente com o vendedor, caso a modalidade permita. No entanto, como se trata de Venda Direta, o valor inicial de R$ 544.000,00 é o ponto de partida.
  • Due Diligence Contínua: Mesmo com o contrato de locação averbado, é crucial realizar uma nova análise de crédito do locatário e verificar a saúde financeira da empresa locatária para garantir a continuidade do recebimento dos aluguéis.
  • Potencial de Valorização: A localização no bairro da Glória, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, pode oferecer potencial de valorização a longo prazo, especialmente após o término do contrato de locação, permitindo a renegociação de valores ou a exploração comercial do imóvel de outras formas.

Considerações Adicionais:

Valor de Avaliação:R$ 1.360.000,00
Valor Inicial (40% da Avaliação):R$ 544.000,00
Aluguel Mensal:R$ 4.800,00
Prazo Contrato Locação:Até 30/10/2049

A aquisição deste imóvel, com um desco...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 544.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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