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Prédio Comercial com Instalações para Hospital em Vila Madalena , Pinheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

10

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este vasto imóvel comercial, com aproximadamente 1.114 m² de área construída, está estrategicamente localizado na Rua Fidalga, 58, na badalada Vila Madalena, leilao com descontos em São Paulo. Anteriormente operando como um hospital de transição, o prédio conta com uma infraestrutura robusta, incluindo um elevador especial para macas e um grupo gerador com sistema de insonorização. A distribuição interna, com mais de 24 leitos adaptáveis e divisórias em drywall, oferece flexibilidade excepcional para readequação a diversos fins comerciais. O subsolo dispõe de 10 vagas de garagem, vestiários e áreas de apoio, enquanto os pavimentos superiores oferecem salas, suítes e um terraço com lanchonete. A localização privilegiada em um dos bairros mais valorizados de São Paulo garante alto potencial de retorno sobre o investimento. A regularização da área construída é responsabilidade do arrematante, representando uma oportunidade de valorização adicional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 11.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 5.500.000,00
Economia: R$ 5.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada na Vila Madalena e sua estrutura adaptável. A área construída de 1.114 m² e a possibilidade de readequação com as divisórias em drywall permitem explorar diversos nichos de mercado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$11.000.000,00 em 24/10/2025. Este valor pode ser considerado alto, e a disputa pode ser menor.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$5.500.000,00 em 28/11/2025. Este valor, representando um desconto de 50%, é significativamente mais atrativo e provavelmente atrairá mais interessados. Recomendo focar nesta praça para maximizar o potencial de arrematação com um investimento mais estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance máximo, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na Vila Madalena com características semelhantes. Analise o potencial de locação para clínicas médicas, escritórios de saúde, centros de reabilitação, ou até mesmo conversão para outros fins comerciais de alto valor agregado.

2. Avaliação da Regularização: Obtenha orçamentos detalhados para a regularização da área construída não averbada. Inclua este custo na sua análise financeira para determinar o valor máximo de lance.

3. Estratégia de Lance: Na 2ª praça, com o lance inicial de R$5.500.000,00, posicione-se estrategicamente. Se o objetivo for maximizar o retorno, considere um lance inicial um pouco acima do mínimo, mas com margem para incrementos. Monitore os lances de outros participantes e esteja preparado para aumentar seu lance, mas sempre respeitando o seu limite financeiro pré-determinado.

4. Potenciais Usos:

  • Clínica Médica/Hospital de Pequ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 11.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 5.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pinheiros em São Paulo/SP. A região de Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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