Prédio Comercial com locação ao Banco do Brasil, área não especificada
Centro, Valença - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 4.815.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
Avenida Nilo Peanha, 108, Centro, Valença (RJ) /RJ
Descrição
Prédio comercial localizado no Centro de Valença (RJ), com contrato de locação obrigatório ao Banco do Brasil por até 60 meses. O imóvel possui uma área não especificada, mas está registrado na matrícula 17773 do Cartório do 2º Ofício de Valença-RJ. O contrato de locação prevê um valor inicial de R$ 38.520,00 mensais, com início da vigência a partir do mês subsequente à assinatura da escritura. O arrematante será responsável por todas as regularizações documentais, obras, benfeitorias e obtenção do AVCB, garantindo conformidade com normas vigentes.
Importante destacar: Pode haver divergência na área registrada e a responsabilidade por regularização e custos é do comprador. O imóvel será alugado integralmente ao Banco do Brasil, o que assegura receita garantida durante o prazo do contrato.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
25/06/2025
às 11:33
|
R$ 4.815.000,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.0/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
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Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Lance no Leilão
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -625.950,00 (-13.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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