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Prédio Comercial com Locação Simultânea , Centro , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em São Carlos/SP!
Este Prédio Comercial, localizado em área central privilegiada, oferece uma rentabilidade garantida através de contrato de locação com o Banco do Brasil S/A.
Com três terrenos vizinhos documentados, o imóvel apresenta grande potencial de valorização e flexibilidade para futuras expansões ou adaptações.
Não perca a chance de adquirir um ativo com fluxo de caixa imediato e segurança de locação de uma instituição financeira renomada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 5.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 13:02
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda passiva e segurança. A locação obrigatória ao Banco do Brasil S/A por um período de até 60 meses, com um valor inicial de R$ 32.500,00, garante um fluxo de caixa previsível e estável.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo é de R$ 5.000.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, é crucial realizar uma análise comparativa de mercado para imóveis comerciais na região de leilão em São Carlos/SP, especialmente na área central. Isso ajudará a determinar um valor justo de avaliação e a definir o teto para os lances.
  • Avaliação da Documentação: O edital menciona a necessidade de transformar transcrições em matrícula e a responsabilidade do arrematante por despesas de regularização. É fundamental analisar os custos envolvidos e o tempo estimado para essa regularização.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o edital mencione a necessidade de constatação ou visitação, é importante verificar se há possibilidade de inspecionar o imóvel para avaliar seu estado de conservação e adequação às necessidades do Banco do Brasil.
  • Estratégia de Lance: Dado que o incremento mínimo é de R$ 1.000,00 e o número de lances é 0, o leilão pode atrair poucos interessados inicialmente. Uma estratégia prudente seria iniciar com um lance próximo ao valor de avaliação (se disponível) ou ligeiramente acima do lance mínimo, monitorando a participação de outros lances. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver oportunidade de negociar em praças futuras, mas a locação garantida sugere que o valor de mercado pode ser mais elevado.
  • Cálculo de Rentabilidade: Projetar a rentabilidade anual com base no valor de locação e no investimento total (lance + custos de regularização). Comparar essa rentabilida...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Carlos/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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