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Prédio Comercial com Locação Simultânea , Centro , Franca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Franca/SP! Este prédio comercial, localizado na Rua Major Claudiano, 2001, no coração do Centro, oferece um potencial de retorno excepcional. Com uma locação já estabelecida com o Banco do Brasil S/A, garantindo um fluxo de renda inicial de R$ 55.000,00 mensais por até 60 meses, este imóvel é ideal para investidores que buscam segurança e rentabilidade. A localização privilegiada, em área envoltória de bens tombados, confere valor histórico e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um ativo estratégico com demanda garantida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 7.209.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 12:29
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Prédio Comercial em leilão em Franca/SP

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com características muito interessantes, especialmente pela locação já estabelecida com o Banco do Brasil S/A. Como investidor, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno e a segurança do capital investido.

Análise e Estratégia

1. Praça de Leilão: Dado que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 26/11/2025, a estratégia seria aguardar o final do leilão para avaliar a demanda e o valor final dos lances. Se o lance mínimo de R$ 7.209.000,00 estiver alinhado com a avaliação de mercado e o potencial de retorno, consideraria participar ativamente. Caso contrário, avaliaria a possibilidade de negociar após o leilão, se o imóvel não for arrematado.

2. Análise de Mercado e Avaliação: Embora o HTML não forneça o valor de avaliação específico do imóvel, a descrição menciona obras em curso na agência e a necessidade de regularização documental. Seria crucial obter o laudo de avaliação detalhado e realizar uma pesquisa de mercado independente para confirmar o valor justo do imóvel e o potencial de valorização, considerando a localização e o fato de estar em área envoltória de bens tombados.

3. Otimização da Locação: A locação com o Banco do Brasil por até 60 meses a R$ 55.000,00 mensais é um ponto forte. Após a aquisição, seria importante revisar os termos do contrato de locação para garantir que estejam alinhados com as práticas de mercado e que o reajuste anual seja aplicado corretamente. Além disso, avaliaria a possibilidade de otimizar o espaço para futuras locações, caso o contrato com o banco não seja renovado ou se houver potencial para locações adicionais.

4. Regularização e Obras: A cláusula 'f' indica a necessidade de providências para desembaraço e regularização documental, incluindo área e cadastro na Pref...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.209.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Franca/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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