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Prédio Comercial com Locação Simultânea em Ourinhos , Centro , Ourinhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Ourinhos!
Adquira um prédio comercial estratégico com potencial de locação garantida para o Banco do Brasil S/A.
Este imóvel oferece uma excelente oportunidade de retorno financeiro com um contrato de locação inicial de R$ 37.148,00 por até 60 meses.
A localização privilegiada no Centro da cidade, na Rua Antonio Carlos Mori, 530, garante visibilidade e acesso facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 5.715.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com fluxo de caixa previsível, dada a cláusula de locação obrigatória ao Banco do Brasil S/A. A recomendação é aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. Dado que o lance mínimo é de R$ 5.715.000,00 e o incremento mínimo é de R$ 5.000,00, e considerando que não há lances atuais, a estratégia ideal seria monitorar o leilão até o final da primeira praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Pré-Leilão: Revisar o edital completo, com foco nas cláusulas 3.2 do Anexo 7, e verificar a documentação de matrícula e transcrição. Entender os custos associados à transformação da transcrição em matrícula e outras regularizações (prefeitura, AVCB).
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o valor de avaliação (se disponível e confiável) ou o lance mínimo da primeira praça servirão como referência. Dado o valor expressivo, é prudente não se precipitar.
  • Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado, priorizar a regularização documental (matrícula, AVCB) e a execução das benfeitorias necessárias (trincas e infiltrações) para garantir a conformidade com os requisitos de locação.
  • Gestão da Locação: Manter uma comunicação clara com o Banco do Brasil S/A para assegurar a continuidade da locação após o prazo inicial, buscando reajustes contratuais conforme o mercado.

Considerações Adicionais:

A descrição menciona obras em andamento na agência, o que pode impactar o cronograma de ocupação. É fundamental obter informações detalhadas sobre o escopo e o prazo dessas obras.

A ausência de informações sobre área construída e terreno sugere que o foco principal é a estrutura comercial e sua capacidade de locação. A avaliação do potencial de valorização imobiliária na região de leilão de imóveis em Ourinhos também deve ser cons...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.715.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Ourinhos/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ourinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ourinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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