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Prédio Comercial com Locação Simultânea , Centro , Vinhedo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em Vinhedo/SP!
Este prédio comercial, localizado no coração do Centro, oferece uma excelente oportunidade de negócio com locação garantida ao Banco do Brasil S/A.
Com um valor de locação inicial de R$ 37.700,00 e prazo de até 60 meses, este imóvel representa um fluxo de renda estável e promissor.
O adquirente se beneficiará da infraestrutura já existente e da possibilidade de valorização do imóvel na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 5.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 13:15
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Prédio Comercial em leilões em Vinhedo/SP

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com características bem definidas, focando na renda gerada pela locação ao Banco do Brasil S/A. A estratégia principal deve ser maximizar o retorno sobre o investimento, considerando os prazos e condições estabelecidas.

Análise e Estratégia

  • Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances com encerramento em 26/11/2025. Dado que o lance mínimo é de R$ 5.800.000,00 e não há lances atuais, a primeira praça é o momento ideal para realizar a aquisição. Esperar a segunda praça pode não ser vantajoso, pois o objetivo é garantir o imóvel com o menor valor possível, aproveitando a ausência de concorrência inicial.
  • Valor de Aquisição: O lance inicial de R$ 5.800.000,00 deve ser o ponto de partida. Como investidor, é crucial ter capital disponível ou linhas de crédito pré-aprovadas para cobrir este valor. A negociação deve focar em chegar o mais próximo possível deste valor, sem ultrapassar significativamente, a menos que haja uma análise de retorno que justifique.
  • Renda e Rentabilidade: A locação garantida ao Banco do Brasil S/A por até 60 meses, com valor inicial de R$ 37.700,00 mensais, oferece uma previsibilidade de retorno. É fundamental calcular a taxa de retorno anual sobre o investimento (ROI) com base no valor de aquisição e na renda gerada. Por exemplo, se o imóvel for adquirido por R$ 5.800.000,00, a renda anual seria de R$ 452.400,00 (37.700 * 12), resultando em um ROI de aproximadamente 7.8%.
  • Custos Adicionais e Regularização: O edital menciona que o arrematante será responsável por quaisquer providências de desembaraço e regularização documental, incluindo registro no imóvel, cadastro na Prefeitura e adequações no local. É essencial orçar estes custos previamente. Uma visita técnica ao imóvel seria recomendad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vinhedo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Vinhedo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vinhedo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vinhedo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vinhedo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vinhedo no edital oficial. Imóveis de leilão em Vinhedo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Vinhedo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vinhedo. Confira outros imóveis em leilão em Vinhedo.
Para participar de leilões de imóveis em Vinhedo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vinhedo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vinhedo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vinhedo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vinhedo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vinhedo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vinhedo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vinhedo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vinhedo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vinhedo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vinhedo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vinhedo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vinhedo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vinhedo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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