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Prédio Comercial com Salão e Banheiro , Centro , Mineiros Do Tietê - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

220.41m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Mineiros Do Tietê!
Este imóvel comercial oferece uma excelente base para diversos tipos de negócios, com uma área construída de 35,75 m² e um terreno de 220,41 m². Localizado em uma área estratégica, o imóvel possui grande potencial de valorização.
Apesar de a nua propriedade e o usufruto terem sido penhorados, o executado se encontra na posse do bem, o que pode facilitar negociações futuras.
Ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios ou investidores que visam retorno a médio/longo prazo.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma escolha inteligente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 290.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 15:00
Valor: R$ 203.000,00
Economia: R$ 87.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo comercial com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial.

AspectoAnálise
Tipo de ImóvelPrédio Comercial
Área Construída35,75 m²
Área do Terreno220,41 m²
Localizaçãoimóveis Caixa em Mineiros Do Tietê/SP
Situação JurídicaNua propriedade e usufruto penhorados. Executado na posse.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em Mineiros do Tietê. Identificar os tipos de negócios que prosperam na região e o potencial de locação ou revenda do imóvel.
  • Avaliação de Custos: Considerar os custos de regularização jurídica, possíveis benfeitorias necessárias e impostos. A descrição menciona a penhora da nua propriedade e do usufruto, o que pode exigir um processo de consolidação da propriedade após o leilão.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão judicial. A primeira praça tem lance inicial de R$ 290.000,00 e a segunda praça tem lance inicial de R$ 203.000,00. Dada a situação jurídica e o valor de avaliação (se disponível, caso contrário, considerar o lance inicial da primeira praça como referência), seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, desde que o risco jurídico seja devidamente mitigado.
  • Plano de Ação Pós-Leilão: Caso o imóvel seja adquirido, o foco inicial seria a regularização da posse e da propriedade. Em seguida, avaliar a viabilidade de reformas para adequar o imóvel às demandas do mercado local, seja para locação ou para venda. A área do terreno (220,41 m²) oferece flexibilidade para futuras expansões ou para a construção...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mineiros Do Tietê/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vegas Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mineiros Do Tietê, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mineiros Do Tietê oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mineiros Do Tietê.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00 e da 2ª praça é de R$ 203.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mineiros Do Tietê, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mineiros Do Tietê no edital oficial. Imóveis de leilão em Mineiros Do Tietê geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Mineiros Do Tietê/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mineiros Do Tietê. Confira outros imóveis em leilão em Mineiros Do Tietê.
Para participar de leilões de imóveis em Mineiros Do Tietê/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mineiros Do Tietê constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mineiros Do Tietê.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mineiros Do Tietê, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mineiros Do Tietê, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mineiros Do Tietê tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mineiros Do Tietê.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mineiros Do Tietê depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mineiros Do Tietê permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mineiros Do Tietê/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mineiros Do Tietê para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mineiros Do Tietê incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mineiros Do Tietê oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mineiros Do Tietê. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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