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Prédio Comercial com terreno e construções, pague em até 60 vezes , Charitas , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio comercial localizado na Quadra da Praia, Leblon, Rio de Janeiro. Este imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores interessados em propriedades comerciais com potencial para desenvolvimento ou exploração comercial. O leilão permite pagamento em até 60 vezes, facilitando a aquisição.

O imóvel está disponível para lances a partir de R$ 17.325.000,00, com avaliação oficial em R$ 24.100.000,00, indicando um desconto significativo para quem deseja investir. O lance mínimo e o incremento mínimo são proporcionais ao valor do imóvel, garantindo negociações justas.

Embora não haja informações específicas sobre vagas, banheiros ou quartos, o imóvel é ideal para uso comercial, podendo ser adaptado conforme a necessidade do comprador. A localização no Leblon, um bairro nobre do Rio de Janeiro, agrega valor e potencial de valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/01/2026 08:00
Valor: R$ 17.325.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 24.100.000,00 e o lance inicial de R$ 17.325.000,00, o imóvel apresenta uma margem interessante para aquisição abaixo do valor de mercado. O leilão está ativo e permite pagamento parcelado em até 60 vezes, o que pode facilitar o fluxo de caixa do investidor.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão até a data de encerramento em 10/01/2026 às 08h00, pois o imóvel ainda não recebeu lances, o que pode indicar oportunidade para ofertas vantajosas. A comissão de 5% sobre o valor do lance deve ser considerada no planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Valor de AvaliaçãoR$ 24.100.000,00
Lance InicialR$ 17.325.000,00
Incremento MínimoR$ 17.325,00
Comissão5%
Data Encerramento10/01/2026 08:00

Além disso, sugiro:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis necessidades de reforma ou adaptação.
  • Verificar a documentação completa após cadastro no site do leiloeiro para garantir a regularidade e ausência de ônus.
  • Considerar o potencial de valorização do Leblon para uso comercial, que pode gerar renda por meio de locação ou revenda futura.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento, caso seja do interesse, embora o leilão permita pagamento parcelado.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um ativo comercial de alto padrão em localização privilegiada, com condições facilitadas de pagamento e potencial de valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 17.325.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Charitas em Niterói/RJ. A região de Charitas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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