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Prédio Comercial de 8.213 m² em São Paulo - Oportunidade Única , Chacara Santo Antonio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

9991m²

Descrição

Oportunidade de Investimento Estratégico: Adquira um vasto imóvel comercial de 8.213 m² de área construída em imóveis de leilão em São Paulo, localizado em uma área de grande valorização, próximo à Marginal Pinheiros. Com um terreno de 9.991 m², este imóvel oferece potencial para diversas aplicações comerciais e logísticas. A proximidade com importantes vias de acesso e a infraestrutura da região o tornam um ativo de alto potencial de valorização. Considere a possibilidade de locação para grandes empresas ou desenvolvimento de um novo empreendimento.
Potencial de Rentabilidade: O imóvel possui 5 edificações, sendo 3 desocupadas, o que abre margem para rápida ocupação e geração de receita. A área construída e o terreno amplo permitem flexibilidade para adaptações e expansões, maximizando o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 15:00
Valor: R$ 24.760.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial representa uma oportunidade de investimento de grande porte, ideal para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gerenciar ativos de alto valor. Dada a sua localização estratégica em imóveis de leilão em São Paulo, próximo à Marginal Pinheiros e em uma área com grande fluxo comercial e logístico, o potencial de valorização e rentabilidade é significativo.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 24.760.000,00. Este valor serve como um ponto de referência importante, mas é crucial considerar o valor de mercado real e o potencial de negociação.
  • Lance Mínimo/Proposta Vinculante: O lance mínimo é de R$ 24.760.000,00, correspondente à proposta vinculante da CGD EMPREENDIMENTOS S.A. Isso indica que, inicialmente, o leilão pode não ter muita margem para lances muito abaixo desse valor, a menos que a proposta vinculante não seja exercida.
  • Praça de Leilão: O leilão ocorre em uma única praça, com início em 01/10/2025 e encerramento em 21/10/2025. A ausência de uma segunda praça pode indicar que o comitente busca uma venda mais rápida ou que o valor de avaliação é considerado justo.

Estratégia de Investimento Sugerida:

Considerando o valor elevado e a natureza do imóvel, a estratégia mais prudente seria:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realize uma análise aprofundada de todos os documentos: edital, matrícula atualizada, laudo de avaliação, e verifique a situação dos débitos de IPTU e Dívida Ativa. A dívida ativa de R$ 7.114.555,46 e o IPTU de R$ 935.887,70 são valores substanciais que precisam ser considerados no custo total de aquisição.
  2. Análise de Mercado e Potencial de Renda: Pesquise o mercado imobiliário comercial na região para entender os valores de aluguel para propriedades similares. Avalie o potencial de ocupação das edific...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 24.760.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Chacara Santo Antonio em São Paulo/SP. A região de Chacara Santo Antonio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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