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Prédio Comercial de Esquina em Avenida , Vila De Santa Tereza , Franca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

597.1m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este prédio comercial em esquina privilegiada na Av. Dr. Hélio Palermo oferece visibilidade excepcional e acesso a uma região com infraestrutura completa. Ideal para expansão de negócios ou para quem busca um ponto estratégico em ofertas de leilão em Franca/SP. A área total de 597,10m² permite diversas configurações. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma das avenidas mais movimentadas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 09:00
Valor: R$ 2.303.500,25
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 09:00
Valor: R$ 2.035.671,69
Economia: R$ 267.828,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial, localizado em uma esquina estratégica na Av. Dr. Hélio Palermo em ofertas de leilão em Franca/SP, apresenta um grande potencial de investimento. A área total de 597,10m² é um diferencial significativo, permitindo a adaptação para diversos tipos de negócios, desde lojas de varejo até escritórios ou centros de serviços.

Considerando que o imóvel está ocupado e foi utilizado anteriormente como galpão comercial para venda de veículos, com salas de atendimento, banheiro e copa, a recomendação seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis comerciais na região, comparando com as características deste imóvel. Isso ajudará a definir um preço de locação competitivo e a estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação da Estrutura Atual: Verificar a necessidade de reformas ou adaptações para o novo uso pretendido. Embora esteja em bom estado de conservação, pequenas melhorias podem aumentar o valor percebido e o potencial de locação.
  • Estratégia de Locação: Definir o público-alvo. Se for para locação, focar em empresas que se beneficiariam da localização e visibilidade. Se a intenção for revenda após valorização, planejar as melhorias que agregariam mais valor ao imóvel.
  • Análise de Custos: Considerar os custos de IPTU, condomínio (se aplicável) e eventuais débitos pendentes, conforme mencionado na descrição. É crucial ter clareza sobre todos os custos envolvidos para um planejamento financeiro preciso.

Plano de Ação Sugerido:

Aguardaria a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, dado o lance inicial da primeira praça. O lance inicial da segunda praça é de R$ 2.035.671,69. Com base na avaliação e no potencial de mercado, um lance estratégico seria definido, buscando um equilíbrio entre o valor de aquisição e o retorno...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.303.500,25 e da 2ª praça é de R$ 2.035.671,69. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila De Santa Tereza em Franca/SP. A região de Vila De Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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