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Prédio Comercial e Residencial com 450m² de Terreno , Jardim Europa , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Quartos

3

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Goiânia! Este imóvel comercial e residencial de dois pisos, com 450m² de terreno, oferece um vasto potencial para investidores.
A localização privilegiada na Avenida dos Alpes, Vila União, garante visibilidade e acesso.
Com uma estrutura versátil, o imóvel pode ser adaptado para diversos fins comerciais no piso inferior, enquanto o piso superior e a casa nos fundos proporcionam opções residenciais ou de expansão.
Apesar de necessitar de possíveis regularizações de benfeitorias, o valor de avaliação e o lance mínimo indicam um excelente ponto de partida para um investimento estratégico. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 09:30
Valor: R$ 750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 16:00
Valor: R$ 750.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento: Imóvel Comercial e Residencial em leilão de imóveis em Goiânia

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização e diversificação de renda. A estrutura de dois pisos, com uma área comercial no térreo e unidades residenciais nos fundos, permite explorar múltiplos fluxos de receita.

Análise e Plano de Ação:
  • Praça Ideal: Considerando o lance mínimo de R$ 750.000,00 e a avaliação de R$ 1.500.000,00, a primeira praça (lance inicial) é a mais indicada para aquisição, visando obter o melhor valor. A segunda praça, com o mesmo valor de lance inicial, pode ser uma alternativa caso a primeira não tenha lances. As datas de encerramento são 12/09/2025 (primeira praça) e 29/09/2025 (segunda praça).
  • Potencial de Valorização: A localização na Avenida dos Alpes, em uma área com potencial de desenvolvimento, sugere que o imóvel pode se valorizar com o tempo. A versatilidade da construção permite adaptações para atender às demandas atuais do mercado imobiliário local.
  • Ocupação e Reforma: A descrição menciona benfeitorias que podem necessitar de regularização. É crucial realizar uma vistoria detalhada para identificar os custos de reforma e adequação. A casa nos fundos, com 3 quartos e suíte, pode ser alugada separadamente, gerando fluxo de caixa imediato após pequenas intervenções. A área comercial no térreo, com duas portas para a avenida, é ideal para locação a negócios que buscam alta visibilidade.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis comerciais e residenciais na região de Vila União, Goiânia, para projetar o retorno sobre o investimento (ROI). Comparar com outros imóveis na mesma faixa de preço e características para identificar diferenciais competitivos.
  • Regularização: Priorizar a regula...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00 e da 2ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Europa em Goiânia/GO. A região de Jardim Europa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
    Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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