Encerrado 20% abaixo da avaliação Judicial

Prédio Comercial e Residencial no Centro Histórico de SP

AVENIDA SÃO JOÃO, 284, CENTRO HISTÓRICO DE SÃO PAULO, SÃO PAULO SP, 01036-000, República

2.057,0 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

04/12/2025 às 14h00

R$ 5.333.594
2ª praça
Encerrada

27/01/2026 às 14h00

R$ 4.266.875

20% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 5.333.594. Lance equivale a R$ 2.074/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 2.057,0 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 15.569, 15.570, 15.571, 15.572, 39.402 · 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
Leiloeiro: Leilão VIP
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Edifício Histórico na Av. São João. Trata-se de um Edifício de uso misto composto por 5 pavimentos. O pavimento térreo possui um salão comercial, atualmente locado como livraria. Os pavimentos do 1º ao 4º são compostos por apartamentos residenciais com 1 dormitório, 1 copa e 1 sanitário. Foi constatada ocupação irregular nos apartamentos, com ligações de água e energia clandestinas e instalações elétricas precárias, oferecendo riscos. A condição de uso é considerada irregular. O edifício é um bem arquitetônico com alto valor histórico. Matrículas: I) 15.569; II) 15.570; III) 15.571; IV) 15.572 e V) 39.402 todas do 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuintes: 001.058.0093-7 e 001.058.0092-9.

Ônus: PENHORA nos autos n. 1527173-19.2018.8.26.0090 (Vara de Execuções Fiscais Municipais), autos n. 011.09.121561-8 (2ª Vara da Família e Sucessões), autos n. 2513.2013 (57ª Vara do Trabalho - extinta), autos n. 1578194-68.2017.8.26.0090 (Vara de Execuções Fiscais Municipais). Consta CUMPRIMENTO DE SENTENÇA EM AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE, autos n. 0071389 22.2012.8.26.0100 (15ª Vara Cível), e EMBARGOS DE TERCEIROS, autos n. 101360441.2019.8.26.0100 (15ª Vara Cível - julgados improcedentes). A genitora das exequentes é administradora exclusiva do imóvel. A coproprietária F. V. dos S. V. concordou com a alienação. O bem é tombado pela municipalidade. Eventual regularização, desocupação e imissão na posse são de responsabilidade exclusiva do arrematante.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 2.057 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 5.333.594; R$ 2.593/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 4.266.875; R$ 2.074/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0122543-60.2009.8.26.0011 TJSP
011.09.121561-8 TJSP
2513-2013 TRT2
1578194-68.2017 TJSP
1527173-19.2018 TJSP

Quem paga as dívidas: Comprador.

Prédio Comercial e Residencial no Centro Histórico de SP

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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