Prédio Comercial e Terreno em Goiânia/GO , Sítios De Recreio Mansões Bernardo Sayão , Goiânia - GO

Analisando o Lote 4, com uma avaliação de R$ 9.500.000,00 e lance mínimo de R$ 7.600.000,00, e o Lote 5, com avaliação de R$ 450.000,00 e lance mínimo de R$ 360.000,00, ambos inseridos no mesmo processo judicial (0011324-26.2021.5.18.0001), a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para ambos os lotes, visando obter um desconto maior. O Lote 4, por ser o principal e possuir uma área construída significativa, pode atrair mais lances. Se o objetivo for maximizar o retorno, seria prudente focar no Lote 4, buscando um lance próximo ao valor da avaliação, mas aproveitando o desconto da segunda praça. O Lote 5, por ser um terreno menor, pode ser uma aquisição complementar ou uma oportunidade de investimento mais acessível.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais e terrenos na região de imóveis de leilão em Goiânia/GO, comparando com a avaliação e o lance mínimo.
• Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento para cada lote, considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. Para o Lote 4, um lance entre R$ 7.600.000,00 e R$ 8.500.000,00 seria estratégico na 2ª praça. Para o Lote 5, um lance entre R$ 360.000,00 e R$ 400.000,00.
• Due Diligence: Verificar a situação jurídica completa dos imóveis, incluindo a regularização das benfeitorias não averbadas na matrícula. Consultar a prefeitura sobre zoneamento e viabilidade de uso.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de desenvolvimento da região e a possibilidade de valorização futura dos imóveis.
• Negociação: Caso haja a possibilidade de negociação após o leilão, considerar ofertas que se aproximem do valor de avaliação, especialmente para o Lote 4.

Tabela de Lances Sugeridos (2ª Praça):

Lote	Avaliação	Lance Mínimo	L... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 8.7 Judicial Aline Marques Leiloeira Sala Comercial na Avenida Goiás, 112, Zona C, Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 40.000 2ª Praça: R$ 40.000 Leilão: 19/08/2025 Sala Comercial na Avenida Goiás, 112, Zo... IPL 5.7 Judicial Alvaro Leilões Galpão e casas com 434,86m² construídos em terreno de 5.074,65m² 1ª Praça: R$ 1.815.886 2ª Praça: R$ 1.089.531 Leilão: 06/03/2026 Galpão e casas com 434,86m² construídos... IPL 7.6 Judicial Leilões Brasil Sala Comercial com 1 Banheiro em Goiânia 3ª Praça: R$ 72.000 Sala Comercial com 1 Banheiro em Goiânia IPL 8.8 Judicial Leilão Judicial Sala Comercial no Ed. Tropical em Goiânia - Oportunidade Única 1ª Praça: R$ 40.000 Leilão: 16/09/2025 Sala Comercial no Ed. Tropical em Goiâni... IPL 7.7 Judicial Leilão Judicial Sala comercial 40,45 m² com banheiro 1ª Praça: R$ 70.000 2ª Praça: R$ 35.000 Leilão: 22/09/2026 Sala comercial 40,45 m² com banheiro IPL 4.9 Judicial Leilão Judicial Terreno Comercial de 162,43m² em Anicuns/GO 1ª Praça: R$ 195.000 Leilão: 08/09/2025 Terreno Comercial de 162,43m² em Anicuns... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Goiânia? O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 7.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este comercial em leilão está localizado no bairro Sítios De Recreio Mansões Bernardo Sayão em Goiânia/GO. A região de Sítios De Recreio Mansões Bernardo Sayão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita