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Prédio Comercial e Terreno em Goiânia/GO , Sítios De Recreio Mansões Bernardo Sayão , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Alvaro Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Goiânia!
Excelente prédio comercial com 5.000m² de área construída, situado em um terreno de 3.600m². Localizado na Alameda dos Bambus, no prestigiado loteamento Sítios de Recreio Mansões Bernardo Sayão. Ideal para investidores que buscam empreendimentos de grande porte.

O imóvel conta com três andares, guaritas e amplo estacionamento. Embora as benfeitorias não constem na matrícula, a estrutura existente oferece um potencial construtivo e de exploração comercial significativo. Não perca a chance de adquirir um ativo valioso em uma localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 16:00
Valor: R$ 7.600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 16:00
Valor: R$ 7.600.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta dois lotes interessantes em leilão de imóveis em Goiânia/GO, ambos com potencial de valorização e uso diversificado. O Lote 4, um prédio comercial com 5.000m² construídos em um terreno de 3.600m², e o Lote 5, um terreno de 600m² com benfeitorias, ambos com valor de avaliação e lance mínimo consideráveis.

Análise Estratégica:

  • Lote 4 (Prédio Comercial): Com uma avaliação de R$ 9.500.000,00 e lance mínimo de R$ 7.600.000,00, este lote representa um investimento substancial. A área construída de 5.000m² em um terreno de 3.600m² sugere um alto potencial de retorno, seja para locação, desenvolvimento de um grande centro comercial, ou até mesmo para a instalação de uma sede corporativa. A ausência de registro das benfeitorias na matrícula é um ponto de atenção, mas pode ser uma oportunidade para regularização e agregação de valor. Recomendo aguardar a 2ª praça (ou ciclo de venda direta) para tentar obter um valor mais vantajoso, considerando que o lance mínimo já é 80% da avaliação. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um facilitador financeiro importante.
  • Lote 5 (Terreno): Com avaliação de R$ 450.000,00 e lance mínimo de R$ 360.000,00, este lote é mais acessível e pode ser uma porta de entrada para investidores com menor capital. O terreno de 600m² possui benfeitorias como estacionamento e muro, que, embora não registradas, podem ser aproveitadas ou removidas para um novo projeto. Este lote pode ser ideal para construção de um imóvel menor, comercial ou residencial, dependendo da vocação da área e das regulamentações locais. A mesma estratégia de aguardar a 2ª praça ou ciclo posterior pode ser aplicada para obter melhores condições.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Goiânia, especificamente na reg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 7.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sítios De Recreio Mansões Bernardo Sayão em Goiânia/GO. A região de Sítios De Recreio Mansões Bernardo Sayão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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