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Prédio Comercial em Arapiraca/AL - Oportunidade Única , Primavera , Arapiraca - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

95.04m²

Descrição

Este imóvel comercial em leilões em Arapiraca/AL representa uma excelente oportunidade de investimento. Com uma área total de 95,04 m², sua localização é estratégica, nas imediações da Rua da Fumageira (atual Rua 31 de Março). A Procuradoria da Fazenda Nacional é a comitente, indicando um processo de alienação pública. O imóvel está em processo de venda direta, com um lance inicial de R$175.000,00 e um valor de avaliação de R$350.000,00, oferecendo um potencial de valorização significativo. A possibilidade de pagamento parcelado em 25% de entrada e o restante em 59 parcelas torna a aquisição mais acessível. É fundamental verificar a documentação e a situação do imóvel diretamente na plataforma Comprei da PGFN.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilões em Arapiraca/AL, com lance inicial de R$175.000,00 e avaliação de R$350.000,00, apresenta um potencial de retorno interessante, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em 25% de entrada e 59 parcelas. A comissão de 5% é um custo a ser considerado no cálculo final.

Análise de Valor e Praça:

  • O valor de avaliação é o dobro do lance inicial, o que sugere uma margem considerável para negociação ou para cobrir custos adicionais.
  • A modalidade de 'Venda Direta' com a opção de 'Dê seu Lance' até 16/09/2025 às 11:00 indica que o imóvel pode ser adquirido pelo valor de avaliação a qualquer momento dentro desse período, ou aguardar o encerramento para a melhor oferta.
  • Considerando a diferença entre o lance inicial e a avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça ou o final do período de venda direta para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo do lance inicial, se não houver outros lances significativos. No entanto, a opção de compra pelo valor de avaliação garante a aquisição imediata, mitigando o risco de perder o imóvel para outro interessado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de ofertar, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis comerciais similares na região de Arapiraca/AL, focando na Rua 31 de Março e arredores. Verifique o fluxo de pessoas, o acesso e a concorrência na área.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou adaptação, e custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado (embora o texto sugira que a imissão na posse é facilitada).
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, defina um valor máximo que você estaria disposto a pagar, considerando todos os custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Arapiraca/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões RN). Para participar do leilão de imóveis em Arapiraca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arapiraca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arapiraca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Arapiraca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arapiraca no edital oficial. Imóveis de leilão em Arapiraca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Primavera em Arapiraca/AL. A região de Primavera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arapiraca. Confira outros imóveis em leilão em Arapiraca.
Para participar de leilões de imóveis em Arapiraca/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Arapiraca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Arapiraca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arapiraca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Arapiraca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arapiraca está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Arapiraca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arapiraca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arapiraca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arapiraca/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arapiraca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arapiraca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Arapiraca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arapiraca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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