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Prédio Comercial com 200.000,00 de locação , Porto , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento! Este prédio comercial em leilões em Curitiba oferece um potencial de locação excepcional, com um valor inicial de R$ 200.000,00 mensais para o Banco do Brasil S/A. A localização privilegiada na Rua Carlos Dietszch, 137, Porto, garante alta visibilidade e acesso facilitado.

Diferenciais para investidores:
  • Contrato de locação garantido: O Banco do Brasil S/A é o locatário, assegurando estabilidade e previsibilidade de receita.
  • Potencial de valorização: Imóveis comerciais em Curitiba tendem a se valorizar, especialmente em áreas com infraestrutura em desenvolvimento.
  • Flexibilidade para benfeitorias: Possibilidade de realizar obras e benfeitorias necessárias, com aprovação da Engenharia do Banco, para otimizar o imóvel e aumentar seu valor de mercado.
Esta é uma chance imperdível de adquirir um ativo com forte potencial de retorno financeiro e segurança de locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:00
Valor: R$ 25.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela garantia de locação com o Banco do Brasil S/A. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira, para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, considerando o lance mínimo de R$ 25.000.000,00 na primeira praça e o incremento mínimo de R$ 10.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Aprofundada: Antes de qualquer lance, realizar uma análise comparativa de mercado detalhada para imóveis comerciais na região de Porto, leilões em Curitiba. Avaliar o valor de locação de imóveis similares e o potencial de valorização a longo prazo.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização de área, eventuais obras e benfeitorias necessárias, impostos e taxas. A descrição menciona a possibilidade de divergência de área e a responsabilidade do arrematante pela regularização.
  • Negociação do Contrato de Locação: Embora o contrato seja de adesão, é importante entender todos os termos e condições, especialmente os relacionados às obras e benfeitorias, e garantir que estejam alinhados com os objetivos de investimento.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, monitorar atentamente o início da segunda praça e estar preparado para fazer um lance competitivo, mas dentro do valor de mercado e do potencial de retorno.
  • Otimização do Imóvel: Após a aquisição, planejar e executar as obras e benfeitorias necessárias, em conformidade com as normas de acessibilidade e as exigências do Banco do Brasil S/A, visando maximizar o valor de locação e a atratividade do imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 25.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Porto em Curitiba/PR. A região de Porto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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