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Prédio Comercial em Gloria com 0 quartos e 0 banheiros , Glória , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fabiano Ayup Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Gloria!
Este prédio comercial na Rua Santo Amaro, nº 38, representa um excelente ponto para investidores.
Com localização estratégica, o imóvel oferece grande potencial de valorização.
A proximidade com vias importantes e a visibilidade da área são fatores chave para o sucesso de qualquer empreendimento.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas vantagens.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:50
Valor: R$ 4.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:50
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Santo Amaro, nº 38, no bairro Gloria, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando sua avaliação de R$ 4.800.000,00. A data de início do primeiro leilão é 03/11/2025, com o segundo leilão em 05/11/2025. Dado que o valor do primeiro leilão é o mesmo da avaliação, e o incremento é de R$ 5.000,00, pode ser estratégico aguardar o segundo leilão, onde o valor tende a ser menor, aumentando a margem de lucro potencial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Gloria, focando em imóveis comerciais com características semelhantes. Identificar os preços de aluguel e venda de propriedades na área para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos associados à aquisição e reforma do imóvel. Isso inclui impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de possíveis reformas ou adaptações necessárias para o novo uso, e despesas de condomínio e IPTU (se aplicável e não quitadas).
  • Estratégia de Aquisição: Considerar a participação no segundo leilão para obter um valor de aquisição mais vantajoso. É crucial ter o capital necessário ou uma linha de crédito pré-aprovada para garantir a compra.
  • Potencial de Uso: Avaliar as melhores opções de uso para o imóvel. Dada a sua natureza de prédio comercial, pode ser ideal para locação a empresas, instalação de escritórios, ou até mesmo para desenvolvimento de um novo empreendimento comercial. A localização na Rua Santo Amaro sugere boa visibilidade e acesso.
  • Due Diligence: Revisar cuidadosamente toda a documentação do imóvel, incluindo o edital, RGI, certidões fiscais e quaisquer outros documentos disponíveis. Verificar a situação legal e a existência de ônus ou pendências que possam afetar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiano Ayup Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glória em Rio De Janeiro/RJ. A região de Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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