Prédio Comercial em Recife com Locação Garantida , Afogados , Recife - PE

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com baixo risco devido à locação garantida pelo Banco do Brasil. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, caso o valor de lance inicial (R$ 2.475.000,00) esteja alinhado com a avaliação de mercado (que não foi explicitamente informada, mas podemos estimar com base no lance inicial).

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital e todos os documentos anexos (matrícula, avaliações, etc.) para entender todas as responsabilidades do arrematante, especialmente as relacionadas à regularização documental e obtenção do AVCB.
• Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não esteja explícito, o lance inicial de R$ 2.475.000,00 serve como um bom ponto de partida. Recomenda-se realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis comerciais na região de Afogados, ofertas de leilão em Recife, para confirmar se o valor é competitivo.
• Estratégia de Lance: Se o valor de lance inicial estiver dentro do esperado e não houver lances significativos na primeira praça, considerar um lance próximo ao valor inicial. Caso contrário, monitorar a segunda praça, onde geralmente há descontos.
• Custos Adicionais: Planejar os custos de regularização documental, obtenção do AVCB e possíveis reformas ou adequações necessárias, conforme mencionado nas observações.
• Fluxo de Caixa: O principal atrativo é a locação garantida pelo Banco do Brasil. Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor do lance e no valor do aluguel a ser pago pelo banco.

Considerações sobre a Locação:

Prazo da Locação:	Até 60 meses
Responsabilidade do Arrematante:	Regularização documental, obtenção de AVCB, custos e emolumentos.
Oc... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Recife/PE IPL 2.2 Judicial Miranda Carvalho Leilões Imóvel Comercial com 250m² em Imbiribeira, Recife/PE 1ª Praça: R$ 1.200.000 2ª Praça: R$ 600.000 Leilão: 17/12/2025 Imóvel Comercial com 250m² em Imbiribeir... IPL 3.1 Extrajudicial Aragão Leilões Sala Comercial no Empresarial Grand Tower Boa Vista em Recife 1ª Praça: R$ 218.595 Leilão: 25/09/2025 Sala Comercial no Empresarial Grand Towe... 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Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.475.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Recife? Este comercial em leilão está localizado no bairro Afogados em Recife/PE. A região de Afogados possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Recife? Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Recife. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Recife? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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