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Prédio Comercial em Rio de Janeiro - Rua Santo Amaro, Glória , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única no imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Este imóvel comercial na Glória, Rio de Janeiro, representa um excelente ponto de partida para investidores. Com uma localização privilegiada e um valor de avaliação de R$ 1.150.000,00, o lance inicial de R$ 460.000,00 (40% da avaliação) oferece uma margem significativa para negociação e potencial de valorização.

A presença de um contrato de locação ativo, com aluguel mensal de R$ 3.600,00 e com prazo estendido até 2049, garante um fluxo de renda imediato e previsível, tornando este imóvel uma opção atrativa para quem busca retorno financeiro estável. A possibilidade de respeitar a locação existente confere segurança ao novo proprietário.

A natureza judicial da venda, com a isenção de débitos anteriores à arrematação (conforme Artigo 110 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho), simplifica o processo de aquisição e mitiga riscos financeiros. A estrutura de lances, com proposta inicial nos autos e posterior disputa online, permite uma participação ativa e transparente no processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 00:00
Valor: R$ 460.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Santo Amaro, Glória, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente pela sua natureza judicial e pelo contrato de locação existente.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: A venda direta ocorre entre 08/12/2025 e 09/12/2025, com a possibilidade de disputa online em 11/12/2025. Dado o valor de avaliação de R$ 1.150.000,00 e o lance inicial de R$ 460.000,00 (40% da avaliação), a primeira praça é o momento ideal para apresentar uma proposta. Esperaria-se que a proposta inicial fique próxima ao valor mínimo de 40% da avaliação, visando garantir a participação na disputa.
  • Fluxo de Caixa: O contrato de locação vigente, com aluguel mensal de R$ 3.600,00 e término em 2049, proporciona uma renda passiva imediata. O retorno sobre o investimento inicial (ROI) pode ser calculado com base no valor de aquisição e no aluguel anual. Por exemplo, se adquirido por R$ 460.000,00, o aluguel anual de R$ 43.200,00 (3.600 * 12) resultaria em um ROI de aproximadamente 9,39%. Este valor pode ser ainda mais atrativo se o imóvel for adquirido por um valor inferior ao lance inicial.
  • Potencial de Valorização: A localização no bairro da Glória, no Rio de Janeiro, é um fator positivo para a valorização futura do imóvel, especialmente considerando a demanda por imóveis comerciais na região.
  • Riscos e Considerações:
    • Contrato de Locação: Embora garanta renda, o longo prazo do contrato (até 2049) pode ser uma desvantagem se o investidor desejar utilizar o imóvel para fins próprios no curto ou médio prazo.
    • Condições do Imóvel: É crucial realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação do prédio e identificar possíveis custos com reformas ou manutenções.
    • Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar a comi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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