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Prédio Comercial em São Paulo - Bela Vista , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

457m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em São Paulo!
Este prédio comercial, localizado na prestigiada Avenida Brigadeiro Luis Antônio, no bairro da Bela Vista, oferece uma área útil de 457 m² e 521 m² de terreno. Ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização em uma região central e de fácil acesso. A proximidade com importantes vias e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção para diversos tipos de negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 15:05
Valor: R$ 4.489.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada de leilões em São Paulo. A Avenida Brigadeiro Luis Antônio é conhecida por seu alto fluxo e por abrigar diversas empresas e serviços, o que garante visibilidade e potencial de rentabilidade.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: Considerando que o imóvel está em leilão online e a primeira praça (ou praça única, neste caso) tem um valor de lance inicial de R$ 4.489.000,00, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um desconto. No entanto, a informação de que a primeira praça é a única disponível (QtdPracas: 1) sugere que este é o valor de referência. A comissão do leiloeiro é de 5%.
  • Valor de Avaliação: O valor de avaliação informado é R$ 0,00, o que pode indicar que a avaliação não está disponível ou que o valor de mercado é significativamente superior. É crucial obter um laudo de avaliação atualizado ou realizar uma pesquisa de mercado detalhada para determinar o valor justo do imóvel.
  • Potencial de Rentabilidade: Um prédio comercial nesta localização pode ser alugado para diversas finalidades, como escritórios, clínicas, lojas de alto padrão, ou até mesmo ser convertido em um espaço de coworking. A área útil de 457 m² permite flexibilidade na ocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis comerciais na região da Bela Vista, comparando preços de venda e locação de propriedades similares.
  2. Análise de Documentação: Verifique a matrícula do imóvel (disponível para download) para entender seu histórico, eventuais ônus e a área exata do terreno e construída.
  3. Visita Presencial: Embora o leilão mencione que o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.489.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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