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Prédio Comercial em São Paulo - Jardim América , Jardins , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Prédio comercial de alto padrão localizado na prestigiada Avenida Brasil, no Jardim América. Com 824 m² de área construída e 1.098 m² de terreno, este imóvel oferece um espaço amplo e versátil para o seu negócio. Originalmente residencial de alto padrão, foi adaptado para escritórios, com diversas salas, copas e banheiros. Possui também uma edícula nos fundos. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel em uma das regiões mais nobres da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 14:00
Valor: R$ 30.736.662,77
2ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 14:00
Valor: R$ 18.441.997,66
Economia: R$ 12.294.665,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa, dada a sua localização privilegiada em leilão de imóveis em São Paulo e o valor de avaliação considerável. A estratégia ideal para este ativo dependerá do perfil do investidor e do momento do leilão.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: O valor de avaliação é de R$ 30.736.662,77. Dado o alto valor e a natureza do imóvel (comercial de alto padrão), é provável que a primeira praça não tenha lances. Investidores com capital substancial podem considerar um lance agressivo nesta fase para garantir o imóvel com menor concorrência, mas a prudência sugere aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O valor mínimo na segunda praça é de R$ 18.441.997,66, representando um desconto de 40% em relação à avaliação. Esta é a praça mais estratégica para a maioria dos investidores. Um lance nesta faixa, possivelmente próximo ao valor mínimo para garantir a arrematação, seria uma abordagem sensata. É crucial monitorar a atividade do leilão e estar preparado para agir rapidamente.
  • 3ª Praça: O valor mínimo na terceira praça é de R$ 3.073.666,28, com um desconto ainda maior. No entanto, a disponibilidade e as condições podem variar. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, a segunda praça oferece um equilíbrio melhor entre risco e recompensa.

Plano de Ação Sugerido:

Para um investidor com capital disponível, a recomendação é focar na segunda praça. Prepare uma oferta competitiva, mas que ainda ofereça margem de lucro após a aquisição. Considere os seguintes pontos:

  • Custo de Ocupação: O imóvel está ocupado. O custo e o tempo para desocupação devem ser estimados e incluídos no cálculo do investimento total.
  • Custos de Reforma/Adaptação: Avaliar a necessidade de reformas ou adaptações para o uso comercial pretendido.
  • Po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.736.662,77 e da 2ª praça é de R$ 18.441.997,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardins em São Paulo/SP. A região de Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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