Prédio Comercial em São Paulo - SP , Caxingui , São Paulo - SP

Este imóvel comercial, localizado em uma área estratégica de leilão em São Paulo, apresenta um grande potencial de investimento. Considerando que o leilão está em andamento e a primeira praça ainda não possui lances registrados, a recomendação é aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a movimentação do mercado e a possibilidade de lances mais vantajosos.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento Constante: Acompanhe de perto o leilão, especialmente nos dias que antecedem o encerramento da primeira praça. Verifique se há algum lance registrado ou se o imóvel atrai interesse de outros compradores.
• Análise de Mercado: Pesquise imóveis comerciais similares na região do Butantã para ter uma base de comparação de valores e potencial de locação ou revenda.
• Avaliação de Custos: Calcule todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), e possíveis custos de reforma ou adaptação, caso pretenda alugar ou revender o imóvel.
• Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça pode oferecer um desconto. No entanto, é crucial definir um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e nos custos totais, para não comprometer a rentabilidade do investimento.
• Visita Técnica: Se possível, realize uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e entender melhor sua estrutura e potencial de aproveitamento.

Considerações Adicionais:

Aspecto

Observação

Localização

Avenida Doutor Vital Brasil, 160, Butantã - S... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 7.9 Extrajudicial Mega Leilões Prédio Comercial com 2.054 m² de área construída 1ª Praça: R$ 7.600.000 Leilão: 06/05/2026 Prédio Comercial com 2.054 m² de área co... IPL 5.1 Extrajudicial Leilão Vip Andar Comercial 457m² com 12 Vagas na Berrini 1ª Praça: R$ 3.200.000 Leilão: 26/08/2026 Andar Comercial 457m² com 12 Vagas na Be... IPL 3.5 Extrajudicial Leiloeiro Público Sala Comercial com 3 Vagas de Garagem no Mix Tower 1ª Praça: R$ 1.340.000 Leilão: 02/09/2026 Sala Comercial com 3 Vagas de Garagem no... IPL 6.6 Judicial SuperBID Prédio Residencial com 300m² em São Paulo 1ª Praça: R$ 2.960.960 Leilão: 01/01/2026 Prédio Residencial com 300m² em São Paul... IPL 7.3 Judicial Leilões Gold Conjunto Comercial no Campo Belo com 2 Vagas e Reformado 1ª Praça: R$ 400.000 Leilão: 21/10/2025 Conjunto Comercial no Campo Belo com 2 V... IPL 6.0 Judicial Leiloeiro Público Galpão Urbano com 2744,93 m² em São Paulo, SP 1ª Praça: R$ 3.023.575 Leilão: 16/06/2025 Galpão Urbano com 2744,93 m² em São Paul... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.633.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este comercial em leilão está localizado no bairro Caxingui em São Paulo/SP. A região de Caxingui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita