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Prédio Comercial em São Paulo - Vila Mariana , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este impressionante prédio comercial, localizado na estratégica Vila Mariana, oferece 684 m² de área construída em um terreno de 480 m². Ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização e uso diversificado. A localização privilegiada na Rua Domingos de Morais, com fácil acesso e visibilidade, garante um fluxo constante de pessoas e negócios. A proximidade com importantes vias e a infraestrutura completa do bairro tornam este imóvel um ativo de alto valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com histórico de uso comercial e matrícula atualizada, pronto para o seu próximo empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:17
Valor: R$ 7.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização premium na cidade de leilão em São Paulo. A Vila Mariana é um bairro consolidado, com alta densidade populacional e forte apelo comercial, o que garante um fluxo constante de potenciais clientes e inquilinos.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Prédio Comercial
  • Área Construída: 684 m²
  • Área do Terreno: 480 m²
  • Localização: Rua Domingos de Morais, 2338 - Vila Mariana, São Paulo/SP
  • Matrícula: 34.438 - 14º CRI de São Paulo/SP
  • Situação: Desocupado

Considerando que o imóvel está desocupado e a descrição indica que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor, a entrada no imóvel é facilitada. A forma de pagamento aceita, incluindo Crédito Imobiliário, amplia o leque de compradores potenciais.

Estratégia de Investimento:

A recomendação principal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A informação de que o valor mínimo da segunda praça é 0 (zero) sugere que pode haver uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo, dependendo do valor de avaliação que não foi explicitado. No entanto, como o valor de avaliação é 0, a estratégia mais segura seria focar na primeira praça, se o valor de lance inicial for atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na Vila Mariana. Consultar corretores locais e analisar transações recentes na região.
  2. Visita Presencial: Embora o imóvel esteja desocupado, é crucial realizar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação, a estrutura, a distribuição interna e identificar poss...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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