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Prédio Comercial em Sorocaba - Centro , Centro , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

97m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Sorocaba!
Este prédio comercial no coração do Centro de Sorocaba, com 91m² de área construída e 97m² de terreno, é ideal para investidores que buscam um ponto estratégico para seus negócios.
A localização privilegiada na Rua Doutor Braguinha, nº 386, oferece alta visibilidade e fácil acesso, garantindo um fluxo constante de clientes.
O imóvel está desocupado e os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, proporcionando uma transação mais tranquila.
Aceita pagamento à vista ou através de crédito imobiliário, flexibilizando as condições para o comprador.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma das cidades que mais crescem no estado de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 15:11
Valor: R$ 780.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em casas de leilão em Sorocaba. A localização no Centro, com fácil acesso e alta visibilidade, é um diferencial significativo.

Considerando que o leilão está em sua Praça Única, com encerramento em 12/09/2025, e o lance mínimo é de R$ 780.000,00, a recomendação seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região central de Sorocaba. Comparar com imóveis similares vendidos recentemente pode ajudar a definir um teto para o lance.
  • Visita Presencial: Embora as fotos e descrições forneçam informações, uma visita presencial é indispensável para avaliar o estado real do imóvel, a infraestrutura do entorno e o potencial de reforma ou adaptação às necessidades do negócio pretendido.
  • Planejamento Financeiro: O pagamento pode ser à vista ou via crédito imobiliário. Se optar pelo crédito, é importante já ter uma pré-aprovação bancária para agilizar o processo e garantir a viabilidade financeira. O valor de R$ 780.000,00 exige um planejamento robusto.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão é online e está em Praça Única, o ideal é definir o lance máximo com antecedência e, se possível, programar um lance automático para não perder a oportunidade por falha técnica ou imprevisto. Dado que o lance atual é R$0,00, o lance mínimo é o ponto de partida.
  • Potencial de Negócio: Avaliar o tipo de negócio que melhor se adaptaria ao imóvel e ao local. Um comércio de varejo, um escritório de serviços ou até mesmo a locação para terceiros são opções a serem consideradas. A área construída de 91m² e terreno de 97m² sugerem um espaço compacto, mas bem localizado.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 780.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Sorocaba/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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