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Prédio Comercial em Sorocaba com Locação Garantida , Vila Santa Rita , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em Sorocaba! Este prédio comercial, localizado em uma área estratégica, oferece não apenas um imóvel para aquisição, mas também um contrato de locação garantido com o Banco do Brasil S/A, assegurando um fluxo de renda imediato e estável. Com um valor de locação inicial de R$32.560,00 e um prazo de até 60 meses, este imóvel representa uma excelente opção para investidores que buscam segurança e rentabilidade. Além disso, o imóvel conta com um programa diferenciado de eficiência energética, agregando valor e modernidade. A localização privilegiada na Rua Comendador Hermelino Matarazzo, 321, Vila Santa Rita, facilita o acesso e a visibilidade, tornando-o ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 4.070.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 11:00
Valor: R$ 4.070.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilões em Sorocaba apresenta uma oportunidade de investimento particularmente interessante devido à garantia de locação com o Banco do Brasil S/A. A locação inicial estabelecida em R$32.560,00 por um período de até 60 meses oferece uma previsibilidade de receita significativa, o que é um fator crucial para investidores que buscam segurança em seus portfólios.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo é de R$4.070.000,00, com um incremento mínimo de R$5.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Viabilidade Financeira: Antes de dar lances, é fundamental realizar uma análise detalhada do retorno sobre o investimento (ROI). Comparar o lance máximo que se está disposto a fazer com o valor total dos aluguéis esperados ao longo do contrato de locação, considerando também os custos de aquisição (impostos, taxas, etc.) e a valorização potencial do imóvel a longo prazo.
  • Avaliação da Segunda Praça (se aplicável): Embora o leilão esteja aberto, é importante verificar se há informações sobre as praças subsequentes. Se o leilão não for arrematado na primeira praça, a segunda praça geralmente apresenta um valor reduzido, o que pode otimizar o ROI. No entanto, a garantia de locação com o Banco do Brasil pode justificar um lance mais agressivo na primeira praça para assegurar o imóvel.
  • Custos de Regularização: O edital menciona a responsabilidade do arrematante por providências de desembarao e regularização documental, como averbação e cadastro na Prefeitura. É essencial orçar esses custos adicionais para ter uma visão completa do investimento.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Sorocaba, especialmente na Vila Santa Rita, para confirmar se o lance mínimo está alinhado com o valor de avaliação e se há potencial de valorização.
  • Estratégia de Lance:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.070.000,00 e da 2ª praça é de R$ 4.070.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Santa Rita em Sorocaba/SP. A região de Vila Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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