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Prédio Comercial em Vila Mariana, São Paulo - 684m² , Vila Industrial , Presidente Prudente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este prédio comercial de 684m² de área construída, localizado na estratégica Vila Mariana em São Paulo, oferece um potencial de valorização imenso. Com a área de terreno de 480m², há espaço para expansão ou adaptação para diversos fins comerciais. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região garantem alta visibilidade e fluxo de clientes. A possibilidade de pagamento via crédito imobiliário facilita a aquisição. Não perca a chance de adquirir um imóvel com histórico de valorização e potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:17
Valor: R$ 7.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, um prédio comercial com 684m² de área construída em um terreno de 480m², localizado na Rua Domingos de Moraes, 2338, Vila Mariana, São Paulo/SP, apresenta um excelente potencial de investimento. A localização privilegiada na Vila Mariana, um bairro com alta demanda comercial e residencial, é um dos principais atrativos.

Análise e Estratégia:

Considerando que o imóvel está desocupado e os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, a aquisição se torna mais atrativa. A descrição indica que o imóvel foi uma ex-agência, o que sugere uma estrutura robusta e adaptável para diversos tipos de negócios.

Praça de Leilão e Valor:

O leilão ocorrerá em praça única, com valor mínimo de lance de R$ 7.000.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o valor mínimo de lance já indica um patamar elevado, sugerindo um imóvel de grande porte e potencial.

Recomendação de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região da Vila Mariana. Verifique o valor de aluguel de espaços comerciais com características semelhantes para calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visita Presencial Essencial: Conforme recomendado na descrição, a visita presencial é crucial. Avalie o estado de conservação da estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, e o potencial de reforma ou adaptação. Verifique a acessibilidade e a visibilidade do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Como se trata de uma praça única, é importante definir um limite máximo de lance com base na sua análise de ROI e capacidade financeira. O incremento mínimo é de R$ 15.000,00. Considere a possibilidade de utilizar crédito imobiliário, conforme informado nas formas de pagamento.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Presidente Prudente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Presidente Prudente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Presidente Prudente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Presidente Prudente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Presidente Prudente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Presidente Prudente no edital oficial. Imóveis de leilão em Presidente Prudente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Industrial em Presidente Prudente/SP. A região de Vila Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Presidente Prudente. Confira outros imóveis em leilão em Presidente Prudente.
Para participar de leilões de imóveis em Presidente Prudente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Presidente Prudente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Presidente Prudente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Presidente Prudente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Presidente Prudente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Presidente Prudente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Presidente Prudente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Presidente Prudente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Presidente Prudente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Presidente Prudente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Presidente Prudente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Presidente Prudente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Presidente Prudente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Presidente Prudente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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