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Prédio Comercial na Glória, Rio de Janeiro - Oportunidade Judicial , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível no leilao com descontos em Rio De Janeiro!
Este imóvel comercial na Glória, com valor de avaliação de R$ 1.150.000,00, está sendo ofertado em um leilão judicial com um lance inicial de R$ 460.000,00, representando 40% da avaliação. Uma chance única de adquirir um bem em uma localização privilegiada.
O imóvel possui um contrato de locação ativo com a DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA, com um aluguel mensal de R$ 3.600,00, com um contrato estendido até 2049. Isso garante um fluxo de renda imediato para o novo proprietário, tornando-o um investimento ainda mais atrativo. A locação deve ser respeitada pelo adquirente, conforme averbações na matrícula.
Não perca esta chance de investir em um imóvel com potencial de valorização e renda garantida!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 460.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo com potencial de geração de renda imediata e valorização a longo prazo. A presença de um contrato de locação ativo com a DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA, com um aluguel mensal de R$ 3.600,00 e um prazo estendido até 2049, é um diferencial significativo. Isso significa que, após a aquisição, o novo proprietário poderá contar com um fluxo de caixa previsível, cobrindo parte ou a totalidade dos custos de aquisição e manutenção.

Considerando o valor de avaliação de R$ 1.150.000,00 e o lance inicial de R$ 460.000,00 (40% da avaliação), a estratégia ideal seria aguardar a segunda etapa do leilão, onde a disputa por lances online ocorrerá. O lance inicial de 40% da avaliação sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor consideravelmente abaixo do mercado, o que é típico em leilões judiciais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas sobre direito de preferência, condições de pagamento, prazos e a natureza da aquisição (venda direta).
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região da Glória, leilao com descontos em Rio De Janeiro, para ter uma base sólida do valor justo de mercado e identificar o potencial de lucro.
  • Estratégia de Lances: Preparar-se para a segunda etapa do leilão (disputa online). Definir um valor máximo de lance que seja compatível com o valor de mercado e a rentabilidade esperada, considerando o contrato de locação existente. É importante não se deixar levar pela emoção do leilão e manter a disciplina financeira.
  • Análise do Contrato de Locação: Verificar os termos exatos do contrato de locação, incluindo cláusulas de reajuste de aluguel e quaisquer outras condições que possam impactar a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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