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Prédio Comercial/Industrial com 1.078,77m² , Maracanã , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1078.77m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este prédio comercial/industrial de 3 pavimentos, com impressionantes 1.078,77m², está localizado em uma área estratégica do imóveis de leilão em Rio De Janeiro, na Rua Senador Furtado, n. 58. A proximidade com vias de grande circulação e o acesso facilitado a áreas comerciais e serviços o tornam um ponto de grande potencial. Embora o imóvel esteja fechado há anos, sua localização privilegiada, próxima ao comércio local e à região do Maracanã, oferece um leque de possibilidades para revitalização e exploração comercial.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado significativo e potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:03
Valor: R$ 5.250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:03
Valor: R$ 2.625.000,00
Economia: R$ 2.625.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de reestruturação. A localização privilegiada no imóveis de leilão em Rio De Janeiro, com acesso a vias de grande circulação e proximidade a áreas comerciais e serviços, é um ponto forte inegável. Dado que o imóvel está fechado há anos, a recomendação seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um desconto mais expressivo, aproveitando o lance mínimo de R$ 2.625.000,00, que representa 50% da avaliação inicial de R$ 5.250.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região específica da Rua Senador Furtado, identificando imóveis similares, seus valores de aluguel e venda, e o perfil dos negócios que prosperam na área.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma e adaptação do imóvel às necessidades de um novo negócio. Isso inclui custos estruturais, instalações elétricas e hidráulicas, acabamentos e adequações de segurança.
  • Definição do Modelo de Negócio: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, definir o melhor modelo de negócio para o imóvel. Poderia ser um centro comercial com diversas lojas, um espaço para escritórios, um centro logístico, ou até mesmo a conversão para um uso residencial de alto padrão, dependendo do zoneamento e da demanda local.
  • Estratégia de Lance: Considerar a segunda praça (17/11/2025) para maximizar o desconto. O lance inicial para esta praça é de R$ 2.625.000,00. É prudente definir um teto de gastos que inclua o valor do lance, os custos de reforma e uma margem para imprevistos.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula imobiliária (11º CRI 77.522) e o processo judicial (0524198-31.2007.4.02.5101) para identificar quaisquer ôn...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.625.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Maracanã em Rio De Janeiro/RJ. A região de Maracanã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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