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Prédio Comercial/Industrial com 1.078,77m² , Maracanã , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1078.77m²

Descrição

Oportunidade única de investimento!
Adquira um prédio comercial/industrial com 1.078,77m² em uma localização estratégica no leilão de imóveis em Rio De Janeiro, próximo a vias de grande circulação e ao icônico Estádio do Maracanã.
Este imóvel, com 3 pavimentos, oferece um vasto potencial para diversas atividades comerciais ou industriais. Embora necessite de atenção devido ao longo período sem uso, sua estrutura e localização são diferenciais para quem busca um projeto de revitalização ou expansão.
Aproveite a chance de adquirir um ativo com valor de avaliação de R$ 5.250.000,00 e lance mínimo de R$ 2.625.000,00, com possibilidade de parcelamento em até 30 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:03
Valor: R$ 5.250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:03
Valor: R$ 2.625.000,00
Economia: R$ 2.625.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gestão de projetos de reestruturação.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Prédio Comercial/Industrial.
  • Localização: Rua Senador Furtado, nº. 58, leilão de imóveis em Rio De Janeiro/RJ. Região com alto fluxo e proximidade a comércios e serviços.
  • Área: 1.078,77m², distribuídos em 3 pavimentos.
  • Valor de Avaliação: R$ 5.250.000,00.
  • Lance Mínimo (2º Leilão): R$ 2.625.000,00.
  • Condições de Pagamento: Parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada, sujeito a análise de documentação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Viabilidade Detalhada: Antes de realizar qualquer lance, é crucial conduzir uma análise técnica e financeira aprofundada. Isso inclui:
    • Visita técnica para avaliar o estado de conservação real do imóvel, identificar as necessidades de reforma e estimar custos detalhados.
    • Análise de zoneamento e regulamentações municipais para confirmar o uso comercial/industrial pretendido e verificar a necessidade de licenças ou alvarás específicos.
    • Pesquisa de mercado na região para entender a demanda por espaços comerciais/industriais e o potencial de locação ou revenda após a reforma.
  2. Estratégia de Lance: Considerando que o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 2.625.000,00, e o valor de avaliação é R$ 5.250.000,00, há uma margem significativa para negociação. Recomenda-se ofertar um lance que considere os custos de reforma e um retorno sobre o investimento desejado, sem ultrapassar o valor de avaliação, a menos que a análise de mercado justifique.
  3. Plano de Reforma e Ocupação: Se o objetivo for a locação, planejar a reforma para atender às demandas do mercado local. Se o obje...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.625.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Maracanã em Rio De Janeiro/RJ. A região de Maracanã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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