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Prédio Comercial/Residencial com 599,98m² em Presidente Prudente/SP , Jardim Santa Filomena , Presidente Prudente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

312m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Presidente Prudente!
Este imóvel oferece um vasto potencial para investidores que buscam rentabilidade através de reformas e valorização. Com uma área construída de 599,98m² em um terreno de 312m², o imóvel possui 2 salões comerciais, apartamentos e uma cobertura, ideal para quem deseja explorar o mercado imobiliário local.

Apesar de necessitar de reparos, a localização privilegiada e a estrutura existente permitem a reconfiguração para diversos fins, como locação residencial ou comercial, ou até mesmo um projeto de revitalização para aumentar significativamente o valor de mercado. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 14:00
Valor: R$ 400.420,79
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:00
Valor: R$ 400.420,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Presidente Prudente apresenta um cenário interessante para investidores focados em recuperação e valorização. A descrição indica que o imóvel possui edificações com áreas distintas (prédio principal, cobertura e prédio residencial), totalizando 599,98m² em um terreno de 312m². O estado de conservação é descrito como 'ruim' e 'regular', necessitando de reparos importantes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: O primeiro passo seria realizar uma vistoria técnica aprofundada para orçar os custos exatos de reforma. É crucial entender o que precisa ser feito em cada parte do imóvel (estrutura, telhado, instalações elétricas e hidráulicas, acabamentos).
  • Viabilidade de Parcelamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses. Avaliar se essa condição se alinha com o fluxo de caixa do investidor é fundamental.
  • Estratégia de Mercado: Com base nos reparos, definir a melhor estratégia:
    • Locação Residencial: Reformar os apartamentos para aluguel, visando um fluxo de renda passiva.
    • Locação Comercial: Recuperar os salões comerciais para atrair inquilinos comerciais, aproveitando a localização.
    • Revenda: Após a reforma, o imóvel pode ser revendido com um valor de mercado significativamente superior.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em Venda Direta, com ciclos de encerramento em datas futuras (25/08/2025, 08/09/2025, 22/09/2025, 07/10/2025). A avaliação é de R$ 800.841,59 e o lance mínimo é de R$ 400.420,79. Considerando o estado do imóvel, seria prudente aguardar as últimas praças para tentar negociar um valor mais vantajoso, ou fazer uma oferta inicial que reflita o estado atual, mas que também considere o potencial pós-reforma.

Considerações Legais e Documentais:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Presidente Prudente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Presidente Prudente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Presidente Prudente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Presidente Prudente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.420,79 e da 2ª praça é de R$ 400.420,79. Para arrematar imóveis em leilão em Presidente Prudente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Presidente Prudente no edital oficial. Imóveis de leilão em Presidente Prudente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Filomena em Presidente Prudente/SP. A região de Jardim Santa Filomena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Presidente Prudente. Confira outros imóveis em leilão em Presidente Prudente.
Para participar de leilões de imóveis em Presidente Prudente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Presidente Prudente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Presidente Prudente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Presidente Prudente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Presidente Prudente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Presidente Prudente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Presidente Prudente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Presidente Prudente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Presidente Prudente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Presidente Prudente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Presidente Prudente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Presidente Prudente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Presidente Prudente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Presidente Prudente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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