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Prédio de 2 pavimentos com 343m² em Rio de Janeiro , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

132.5m²

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única de investimento em um imóvel comercial estratégico no leilões em Rio De Janeiro!
Este prédio de dois pavimentos, com 343m² construídos em um terreno de 132,50m², está localizado em uma área de grande potencial, com zoneamento misto (residencial e comercial).
A proximidade com o Parque da Quinta da Boa Vista e o Zoológico, além do fácil acesso a transporte público (ônibus, metrô e trem), valoriza ainda mais a localização.
Ideal para investidores que buscam rentabilizar com locação comercial ou para empreendedores que desejam estabelecer seu próprio negócio em um ponto de destaque.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 16:00
Valor: R$ 1.000.818,25
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 16:00
Valor: R$ 1.000.818,25
3ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em uma localização privilegiada no leilões em Rio De Janeiro. A descrição indica que o imóvel é um prédio de 2 pavimentos com 343m² de área construída e um terreno de 132,50m², situado em uma área com características residenciais e comerciais, o que abre um leque de possibilidades de exploração econômica.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 1.334.424,34
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 1.000.818,25
  • Cota-parte a ser quitada integralmente: R$ 667.212,17
  • Parcelamento: O restante pode ser parcelado em até 30 meses com entrada de 25%.

Considerando a avaliação e o lance mínimo, o valor de R$ 1.000.818,25 para a primeira praça parece ser um ponto de partida interessante, especialmente se o objetivo for adquirir o imóvel com um desconto significativo. No entanto, a informação crucial sobre a cota-parte de R$ 667.212,17 que deve ser quitada integralmente é um fator determinante. Isso significa que o custo total para adquirir a parte do imóvel em leilão, somando a cota-parte e o lance, pode ser consideravelmente maior do que o lance inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada da Cota-Parte: Antes de qualquer lance, é fundamental entender a natureza exata dessa cota-parte e se ela se refere a uma dívida, a uma fração ideal do imóvel ou a outra obrigação. A instrução de que "Sobre a cota parte não se aplica parcelamento" exige atenção redobrada, pois demandará um desembolso significativo à vista.
  2. Estratégia de Lance: Se a cota-parte for viável financeiramente, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances. A segunda praça, com data prevista para 03/10/2025 às 16:00, pode oferecer um valor de lance inicial mais atr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.818,25 e da 2ª praça é de R$ 1.000.818,25. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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