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Prédio de 2 pavimentos com 343m² em Rio de Janeiro , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

132.5m²

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel comercial com potencial de valorização! Este prédio de 2 pavimentos, com 343m² construídos e terreno de 132,50m², está estrategicamente localizado em uma área mista residencial e comercial no leilão em Rio De Janeiro/RJ. A proximidade com o Parque da Quinta da Boa Vista e o Zoológico, além do fácil acesso a transporte público (ônibus, metrô, trem), confere grande atratividade ao imóvel. Ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios ou para investidores que visam rentabilidade através de locação comercial ou adaptação para outros fins. A estrutura atual, que abriga uma igreja, pode ser facilmente adaptada para diversos tipos de comércio ou serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 15:00
Valor: R$ 1.000.818,25
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 16:27
Valor: R$ 1.000.818,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um desconto mais significativo, considerando que o lance mínimo da primeira praça (R$ 1.000.818,25) é consideravelmente inferior à avaliação (R$ 1.334.424,34). A diferença entre o lance mínimo e a avaliação sugere uma margem para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e as datas das praças.
  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis comerciais na região de São Cristóvão, leilão em Rio De Janeiro/RJ, para entender o valor de mercado atual e o potencial de locação ou revenda.
  • Avaliação da Estrutura: Caso o objetivo seja a revenda, considerar os custos de reforma e adaptação. Se o objetivo for locação, avaliar a demanda por espaços comerciais na área.
  • Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para o lance, considerando os custos de aquisição, impostos, taxas e possíveis reformas. A informação sobre o parcelamento (entrada de 25% e até 30 meses para o restante) é um ponto positivo, mas é crucial ter o valor da cota-parte (R$ 667.212,17) quitado integralmente, o que exige capital disponível.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, realizar uma vistoria detalhada do imóvel para identificar possíveis problemas estruturais ou necessidades de reparo.

Considerando a descrição, o imóvel parece ser uma edificação robusta, com potencial para diversos usos comerciais. A localização em uma área com infraestrutura e acesso a transporte público é um diferencial importante. A estratégia de aguardar a segunda praça visa maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando um possível deságio no valor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.818,25 e da 2ª praça é de R$ 1.000.818,25. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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