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Prédio de 3 andares com 760m² e terreno de 276m² , Castelo Branco , Rio Branco - AC

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

276m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Rio Branco/AC!
Este imóvel comercial oferece um potencial de investimento significativo, com um prédio de 3 andares e 760m² de área construída, além de um terreno de 276m². Localizado no Conjunto Habitacional Castelo Branco, o imóvel possui 3 apartamentos por andar, totalizando 6 unidades habitacionais nos andares superiores, e um térreo que atualmente funciona como igreja. O subsolo oferece 200m² adicionais de espaço. Embora necessite de reformas estéticas como pintura e azulejos, a estrutura base é sólida. A localização estratégica e a versatilidade do espaço o tornam ideal para investidores que buscam rentabilizar com aluguéis ou desenvolver novos projetos comerciais. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada facilita a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 12:00
Valor: R$ 750.000,00
Economia: R$ 750.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em renda com aluguel ou em projetos de revitalização comercial. A estrutura de prédio com múltiplos andares e apartamentos, aliada a um espaço comercial no térreo (atualmente uma igreja), oferece diversas possibilidades de exploração.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 1.500.000,00
  • Lance Mínimo 1ª Praça: R$ 1.500.000,00
  • Lance Mínimo 2ª Praça: R$ 750.000,00

Considerando o lance mínimo da segunda praça, que é 50% da avaliação, o valor de R$ 750.000,00 se apresenta como um ponto de entrada muito atrativo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização do investimento, visando adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo do mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Preparação: Acompanhar o leilão e preparar a documentação para habilitação, especialmente se o valor de avaliação ultrapassar R$ 2 milhões (o que não é o caso aqui, mas é bom estar ciente das regras gerais).
  2. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base em estudos de mercado para imóveis similares na região de ofertas de leilão em Rio Branco/AC e no potencial de retorno após a reforma. O lance ideal seria próximo ao valor mínimo da segunda praça, mas com margem para negociação.
  3. Reforma e Valorização: Após a aquisição, focar em uma reforma estratégica. Priorizar a modernização das fachadas (pintura, revestimentos) e a reforma dos apartamentos para torná-los mais atrativos para locação. A área comercial no térreo pode ser adaptada para diversos fins, como lojas, escritórios ou até mesmo a expansão do espaço para eventos, dada a menção de "Baratão Bola Preta" nas imediações.
  4. Exploração do Imóvel:
    • Apartamentos: Alugar as u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Castelo Branco em Rio Branco/AC. A região de Castelo Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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