Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Prédio de 340 m²

Rua Tocha, 26 - Jardim Malia I - São Paulo/SP

339,7 m² área

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

03/11/2026 às 10h00

R$ 925.000

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 1.850.000. Lance equivale a R$ 2.723/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Prédio
Área: 339,7 m²
Ocupação: Não informada
Modalidade: Judicial Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 415.854 · 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leilões
Comitente: Particular

Descrição do edital

Prédio situado na Rua Tocha, nº 26, no lote 26 da quadra C do Jardim Malia I, 32º Subdistrito – Capela do Socorro. O imóvel tem entrada pela Rua Tocha e pela Rua Professor Roldão de Barros.

Construída: 339,72 m²
Terreno: 186,24 m²
Avaliação: R$ 1.850.000,00
IPTU em aberto: R$ 703.755,23

Pontos de atenção

Há débitos de IPTU em aberto no valor de R$ 703.755,23 até 28/05/2026.
A venda e compra registrada sob o nº 2 foi feita em fraude à execução.
Os débitos fiscais ficam sob responsabilidade do arrematante.

Terreno

Lote 26 da quadra C do Jardim Malia I.
Dimensões de 8,00 m por 23,28 m, com ângulos internos de 90º.
Limita-se com a Rua Tocha; o imóvel nº 28 da Rua Tocha; o imóvel nº 271 da Rua Professor Roldão de Barros; e os imóveis nº 279/285 da Rua Professor Roldão de Barros e nº 109 da Rua Tocha.

Localização

Rua Tocha, nº 26, Jardim Malia I, 32º Subdistrito – Capela do Socorro.

Venda e pagamento

Lance mínimo fixado em 50% do valor de avaliação.
Os débitos fiscais são de responsabilidade do arrematante, sub-rogando-se no preço pago.

Ler o texto completo do edital

Descrição

IMÓVEL: PRÉDIO situado na Rua Tocha, n° 26, com a área construída de 339,72m2, e seu respectivo terreno constante do lote 26 da quadra C do Jardim Malia I, no 32° Subdistrito - Capela do Socorro, assim descrito: tem inicio a presente descrição num ponto denominado "1" distante 24,90m do ponto de intersecção do alinhamento predial da Rua Professor Roldão de Barros, localizado na intersecção da linha que divide a Rua Tocha, n° 109 e lote em descrição; deste ponto segue em linha reta por uma distância de 8,00m até o ponto "2", confrontando neste trecho com o alinhamento da Rua Tocha; deste ponto deflete à esquerda, formando ângulo interno de 90°00'00" e segue em linha reta por uma distância de 23,28m até o ponto "3", confrontando neste trecho com o imóvel n° 28 da Rua Tocha; deste ponto deflete à esquerda, formando angulo interno reto e segue em linha reta por uma distância de 8,00m até o ponto "4"; confrontando neste trecho com o imóvel n° 271 da Rua Professor Roldão de Barros; deste ponto deflete à esquerda, formando ângulo interno reto e segue em linha reta por uma distância de 23,28m até o ponto 1, inicio desta descrição, confrontando neste trecho com o imóvel n° 279/285 da Rua Professor Roldão de Barros e com o imóvel n° 109 da Rua Tocha, e formando um ângulo interno de 90°00'00", encerrando a área de 186,24m.

Observações

1) Certificou o oficial de justiça que: "(Id: 10c88e5) Conforme se observa da descrição, o referido imóvel forma um ângulo interno de 90º, de modo que ele possui uma entrada pela Rua Tocha e outra pela Rua Professor Roldão de Barros"; 2) Consta na Av. 3 da penhora que a venda e compra registrada sob o nº 2 foi feita em fraude à execução; 3) (Id: 9055947) Há débitos de IPTU em aberto no valor de R$ 703.755,23 até a data de 28/05/2026; 4) Consignou em despacho o juízo da execução que: "(Id: d2c7552) Desde já, fica estabelecido como lance mínimo 50% do valor de avaliação e resta determinado que os débitos ficais sejam de responsabilidade do arrematante, subrogando-se no preço pago." Valor Total da Avaliação do Imóvel em R$ 1.850.000,00 (um milhão oitocentos e cinquenta mil reais).

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 339,7 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 1.850.000; R$ 5.446/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 925.000; R$ 2.723/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0175800-19.2009.5.02.0043 43ª VT São Paulo/SP

Quem paga as dívidas: não informado no edital.