Prédio residencial e comercial com 6.000 m²

Imóvel

Empreendimento imobiliário denominado EDIFÍCIO POLO CONNECT, de destinação mista, residencial e comercial, situado na Rua Segundo Cabo Pedro Maria Neto (Rua Pedro Neto), esquina com a Rua César Salamonte, bairro Aterrado, Volta Redonda/RJ, implantado no lote nº 79 da quadra E-I, com área de terreno de 823,23m², não foreiro, e área total construída indicada no laudo de 5.999,93m². O terreno mede 29,70m de frente para a Rua Pedro Neto; 3,26m em curva na esquina, com raio de 1,75m; 29,00m de frente para a Rua César Salamonte; 30,00m em uma lateral, confrontando com o lote nº 108; e 23,00m na outra lateral, confrontando com o lote nº 18.

Composição

Edifício em construção, com um único bloco de 11 pavimentos, projetado com 48 apartamentos residenciais, 5 lojas comerciais e 2 vagas de garagem autônomas, totalizando 55 unidades autônomas; possui 59 vagas para veículos, sendo 2 autônomas, 1 destinada a visitantes e 56 acessórias às unidades residenciais. As vagas estão distribuídas entre térreo e pavimentos G2, G3 e G4. Integram o projeto portaria, salão de festas, bicicletário, elevadores, áreas de circulação, dependências de apoio e pet care. Unidades identificadas como lojas 01 a 05, vagas autônomas 01 e 02, e apartamentos 501 a 508, 601 a 608, 701 a 708, 801 a 808, 901 a 908 e 1001 a 1008, com áreas e frações ideais discriminadas no memorial de incorporação.

Estágio da obra

O empreendimento apresentava 60,22% de execução física concluída e 39,78% a concluir, conforme Laudo Técnico de Vistoria e Avaliação elaborado em 06/10/2026 pelo engenheiro civil Eduardo Santana da Silva, CREA nº 2008689476, com vistoria na mesma data. A alienação ocorrerá no estado físico e de conservação em que o bem se encontrar, observadas as condições do edital integral.

Registro e condições registrais

Matrícula nº 17.593, do Serviço Notarial e Registral do 1º Ofício de Volta Redonda/RJ; memorial de incorporação R.14/17.593; patrimônio de afetação AV.15/17.593; A certidão de 03/11/2026 informa abertura de matrículas próprias das unidades, que deverão ser identificadas no edital integral.

A descrição completa e demais características técnicas e registrais consta da certidão de inteiro teor da matrícula, disponibilizada aos interessados juntamente com o edital integral de leilão no sítio eletrônico do leiloeiro.