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Prédio de uso misto com 430m² em Biguaçu SC , São Miguel , Biguaçu - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Krobe Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3748.8m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Biguaçu, SC!
Este imóvel comercial/residencial oferece uma área construída de 430m² em um terreno de 3.748,80m², com localização estratégica na marginal da BR 101. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel de uso misto, com grande potencial de valorização e rentabilidade.
A estrutura permite a exploração comercial no térreo e residencial nos pavimentos superiores, maximizando o retorno do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 17:00
Valor: R$ 1.025.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoDetalhes
Aquisição EstratégicaConsiderando que o imóvel está ocupado e a avaliação é de R$ 1.025.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A segunda praça oferece um deságio de 15% sobre o valor de avaliação, o que poderia reduzir o lance inicial para aproximadamente R$ 871.250,00.
Otimização do ImóvelApós a aquisição, o foco deve ser na regularização das acessões (prédio de uso misto) e na sua adequação para locação. A estrutura de uso misto permite a exploração comercial e residencial, o que pode gerar múltiplas fontes de receita. Recomenda-se uma análise de mercado detalhada para definir os melhores segmentos comerciais e tipos de moradia a serem oferecidos.
Plano de PagamentoA opção de pagamento a prazo com entrada de 40% e parcelamento em até 48 vezes (para imóveis avaliados acima de R$ 400.000,01) é uma excelente alternativa para gerenciar o fluxo de caixa. É crucial verificar a aprovação cadastral e o limite de crédito com antecedência, conforme exigido pelo edital, para garantir a viabilidade da compra a prazo.
Gestão de RiscosA ocupação do imóvel é um fator a ser considerado. É importante planejar a desocupação de forma legal e eficiente, minimizando custos e tempo. A análise das condições de pagamento e dos encargos financeiros (juros e multa) é fundamental para evitar inadimplência e garantir a rentabilidade do investimento.
Potencial de ValorizaçãoA localização privilegiada, próxima à BR 101 e em uma região em desenvolvimento, sugere um alto potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo. A diversificação de uso (comercial e residencial) também contribui para a resiliência do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Biguaçu/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Krobe Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Biguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Biguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Biguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.025.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Biguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Biguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Biguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Miguel em Biguaçu/SC. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Biguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Biguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Biguaçu/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Biguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Biguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Biguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Biguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Biguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Biguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Biguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Biguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Biguaçu/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Biguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Biguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Biguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Biguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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