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Prédio em Cambuci, São Paulo/SP , Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

285m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em São Paulo!
Este imóvel comercial, localizado na Rua Javari, 484, no bairro da Mooca, oferece uma área total de 285m², ideal para diversos tipos de negócios.
Apesar de o site indicar que lances feitos aqui não são válidos, o link para o sistema COMPREI (https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/54827) permite a oferta de lances e a disputa direta.
Atenção: O sistema COMPREI não prorroga lances no último minuto e o vencedor é quem apresentar a maior proposta até às 08:00:00 da data de encerramento.
É possível realizar a 'compra imediata' ofertando o valor de avaliação ou superior. Caso contrário, propostas a partir do valor mínimo serão aceitas.
Condições de pagamento: Na maioria dos casos, é possível parcelar em 25% de entrada + 59 parcelas com base na taxa SELIC + 1% ao mês sobre o valor da parcela. Consulte para verificar a aplicabilidade.
Não perca esta chance de adquirir um imóvel em uma localização estratégica!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/11/2025 08:00
Valor: R$ 2.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/12/2025 08:00
Valor: R$ 1.000.000,00
Economia: R$ 1.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Javari, 484, Mooca, imóveis de leilão em São Paulo/SP, com área total de 285m², apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que a descrição indica que o bem está sendo alienado pela Procuradoria da Fazenda Nacional através do sistema COMPREI. A natureza judicial da venda, com a possibilidade de lances e condições de pagamento flexíveis (parcelamento em até 59 vezes com base na SELIC), sugere um potencial de aquisição vantajoso.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A informação de que o imóvel está em "breve" e a descrição detalhada do funcionamento do sistema COMPREI indicam que o leilão ainda não começou ou está em fase de captação de propostas. A primeira praça encerra em 09/11/2025 às 08:00 com valor inicial de R$ 2.000.000,00. A segunda praça, com desconto de 50%, encerra em 07/12/2025 às 08:00 com valor inicial de R$ 1.000.000,00. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, a menos que haja uma oportunidade excepcional de 'compra imediata' com valor abaixo do mercado.
  • Valor de Avaliação vs. Lance Inicial: O valor de avaliação e o lance inicial da primeira praça são idênticos (R$ 2.000.000,00). Isso sugere que o valor de mercado pode estar alinhado com a avaliação. A estratégia de aguardar a segunda praça, onde o valor cai para R$ 1.000.000,00, pode ser mais prudente para investidores com foco em maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes é um diferencial significativo, reduzindo a necessidade de capital inicial e permitindo uma melhor gestão financeira. É crucial verificar as condições exatas e a taxa de juros aplicada (SELIC + 1% ao mês).
  • Localização: O bairro da Mooca, em São Paulo, é uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização, o que pode ser um fator po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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