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Prédio espaçoso de 140 m², ideal para investimentos , Vila Amélia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Descrição

Este prédio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma área total de 140 m² em uma localização estratégica em leilões em São Paulo. Destaca-se por seu potencial de valorização, considerando a proximidade de áreas urbanas movimentadas. Ideal para conversão em uso comercial ou residencial, o imóvel apresenta infraestrutura básica e pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente. Com débitos pendentes, há a chance de negociar custos iniciais, tornando-o acessível. Analise os documentos para entender as condições exatas, mas o valor de avaliação sugere um bom retorno.
Para investidores, o leilão judicial oferece preços competitivos, e a possibilidade de parcelamento em até 30 meses facilita o financiamento próprio. Certifique-se de verificar os ônus para planejar reformas ou aluguel, potencializando ganhos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 440.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor de arrematação inicial de R$ 440.000,00 na primeira praça, que representa 40% da avaliação total. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas, mas monitoraria de perto se houver poucos lances, o que poderia permitir uma aquisição mais barata. O incremento mínimo de R$ 20.000,00 significa que eu planejava lances precisos para não ultrapassar meu orçamento.

Em seguida, realizaria uma análise detalhada do imóvel: com 140 m² de área total, o prédio tem potencial para reforma e aluguel, talvez transformando-o em unidades comerciais ou residenciais. Eu verificaria os débitos de IPTU e dívidas ativas listados, como os R$ 991,00 de 2023, para negociar ou incluir no custo total, garantindo que o comprador assuma essas responsabilidades conforme as condições do leilão.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para avaliar o estado do prédio e estimar custos de manutenção.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em Vila Amália, leilões em São Paulo, para projetar rendimentos de aluguel ou revenda.
  • Passo 3: Considerar o parcelamento: se optar por isso, usaria o sinal de pelo menos 25% e dividiria o saldo em até 30 parcelas, corrigidas pelo IPCA-E, para gerenciar o fluxo de caixa.

Para mitigar riscos, eu evitaria a segunda ou terceira praça a menos que a primeira não atenda, pois os descontos podem não ser aplicados. Como o leilão é judicial, consultaria os processos, como o número 1000213-80.2022.5.02.0084 no TJSP, para entender qualquer pendência legal. Meu plano incluiria alugar o imóvel imediatamente após a aquisição para gerar renda passiva, visando um ROI positivo em 2-3 anos.

AspectoAção Planejada
FinanceiroGarantir que o lance não exceda 50% da avaliação para manter margens de lucro.
LegalRevisar a matrícula 37.355 e ônus para limpar o título antes de qualquer uso.
EstratégicoDesenvolver parcerias para reformas, visando conversão em ativos geradores de renda.

Em resumo, este investimento requer pesquisa minuciosa, mas com planejamento, pode ser uma adição valiosa ao portfólio, evitando imóveis com partes ideais para minimizar complicações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 440.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Amélia em São Paulo/SP. A região de Vila Amélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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