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Prédio misto residencial/comercial com 348m² construídos , Guarujá , Parobe - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este prédio misto residencial e comercial possui uma área construída de 348,00m² em um terreno de 237,60m². Localizado em um bairro consolidado, o imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata pelo comprador. A matrícula 1.843 do Registro de Imóveis local garante a segurança jurídica da propriedade. O imóvel permite visitação, o que é um ponto positivo para avaliação presencial antes da compra. Ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial para uso comercial e residencial, podendo ser adaptado conforme a necessidade do negócio ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 10:00
Valor: R$ 500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente por ser um prédio misto com área construída significativa e terreno adequado para expansão ou adaptação. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

  • Visitação e Avaliação Técnica: Aproveite a permissão para visitação para realizar uma inspeção detalhada, avaliando o estado estrutural e possíveis necessidades de reforma.
  • Planejamento de Uso: Considere a possibilidade de segmentar o imóvel para múltiplos usos, como comércio no térreo e residências nos andares superiores, aumentando a rentabilidade.
  • Análise de Mercado Local: Estude a demanda no bairro Guarujá, Parobé, para imóveis comerciais e residenciais, ajustando o plano de uso conforme o perfil do público-alvo.
  • Praça do Leilão: Com lance inicial de R$ 500.000,00, aguarde a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor competitivo, considerando o potencial de valorização.
  • Regularização e Custos: Reserve orçamento para regularizações e encargos que serão de responsabilidade do comprador, conforme informado nas observações.
  • Rentabilidade e Valorização: Após aquisição, avalie melhorias que possam valorizar o imóvel, como modernização das instalações e adequação para locação comercial e residencial.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial multifuncional do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Parobe/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Parobe, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Parobe oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Parobe.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Parobe, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Parobe no edital oficial. Imóveis de leilão em Parobe geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Guarujá em Parobe/RS. A região de Guarujá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Parobe. Confira outros imóveis em leilão em Parobe.
Para participar de leilões de imóveis em Parobe/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Parobe constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Parobe.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Parobe, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Parobe, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Parobe está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Parobe.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Parobe depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Parobe permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Parobe/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Parobe para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Parobe incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Parobe oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Parobe. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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