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Prédio Residencial Brooklin - 295,50m² , Brooklin Novo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

295.5m²

Descrição

Oportunidade única no Brooklin!
Este prédio residencial de 295,50m² oferece uma localização privilegiada em casas de leilão em São Paulo, com fácil acesso a diversas conveniências. A descrição detalhada do imóvel revela uma construção sólida em um terreno bem distribuído, com frente para a Rua Conceição de Monte Alegre e lateral para a Rua Texas. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma das regiões mais nobres da cidade. A proximidade com o centro comercial e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma excelente opção para diversos tipos de empreendimento.
Aproveite esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.182.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização no Brooklin, casas de leilão em São Paulo, e a possibilidade de adquiri-lo em leilão judicial. A área construída de 295,50m² em um terreno com frente para a Rua Conceição de Monte Alegre e lateral para a Rua Texas sugere um bom aproveitamento do espaço.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 2.364.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 1.182.000,00
  • Desconto em relação à avaliação: Aproximadamente 50%

Considerando o desconto significativo em relação à avaliação, a primeira praça (lance mínimo de R$ 1.182.000,00) é o momento ideal para fazer uma oferta. A estratégia seria preparar uma oferta competitiva, mas abaixo do valor de avaliação, visando garantir a arrematação sem pagar um prêmio excessivo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada de todos os documentos disponíveis, incluindo a matrícula (71.413 do 15º CRI de SP), o edital do leilão e o processo judicial (0000705-55.2013.5.02.0068). Verificar a existência de indisponibilidades, ônus, e confirmar a informação de que o arrematante adquirirá o bem livre de débitos tributários, com sub-rogação no preço da hasta, conforme o despacho judicial.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região do Brooklin para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação. Isso ajudará a definir o valor máximo a ser ofertado.
  3. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de reforma e desocupação (se aplicável).
  4. Estratégia de Lance: Preparar uma oferta para a primeira praça, considerando o lanc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.182.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brooklin Novo em São Paulo/SP. A região de Brooklin Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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