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Prédio residencial com 122,40m², terreno regularizado , Jardim Paraventi , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

122.4m²

Descrição

Este imóvel residencial possui uma área total de 122,40 m², com terreno e construção regularizados e documentação em ordem, conforme laudo pericial recente de outubro de 2024. Está localizado em uma área urbana consolidada no Jardim Paraventi, leilão de imóveis em Guarulhos, com fácil acesso e vizinhança definida. O imóvel está livre de ônus e pronto para comercialização ou locação imediata, o que o torna uma excelente oportunidade para investidores que buscam segurança jurídica e potencial de valorização.

O imóvel conta com frente de 6,80 metros e profundidade de 18 metros, delimitando uma área retangular ideal para diversas finalidades residenciais. A matrícula nº 65.504 no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos garante a regularidade do bem.

Além disso, o imóvel está vinculado a um processo judicial de cumprimento de sentença, com débito exequendo atualizado em R$ 12.587,75, o que deve ser considerado no planejamento financeiro do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 11:00
Valor: R$ 221.285,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel é aguardar o encerramento da segunda praça do leilão, marcada para 02/07/2025 às 11h00, pois a primeira praça está riscada e sem lances, indicando que o imóvel pode ser arrematado por um valor abaixo do lance inicial, que é de R$ 221.285,58. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite negociações graduais e controladas.

Considerando a avaliação oficial de R$ 356.500,00, o lance inicial representa aproximadamente 62% do valor de mercado estimado, o que pode proporcionar uma margem interessante para valorização futura.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente o processo judicial nº 0029433-56.2023.8.26.0224 para entender riscos e débitos vinculados.Garantir segurança jurídica e evitar surpresas pós-arrematação.
2. Monitoramento do LeilãoAcompanhar o leilão até a segunda praça para identificar possíveis lances e ajustar estratégia.Maximizar chances de arremate por valor abaixo do mercado.
3. Avaliação TécnicaRealizar vistoria técnica para confirmar estado do imóvel e eventuais custos de reforma.Planejar investimentos adicionais e estimar retorno.
4. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para lance à vista ou parcelado conforme condições do leilão.Garantir capacidade de pagamento e evitar perda do imóvel.
5. Pós-ArremataçãoRegularizar documentação e planejar uso do imóvel (revenda, locação ou reforma).Maximizar retorno financeiro e liquidez do investimento.

Este plano permite uma abordagem segura e estratégica, aproveitando o potencial do imóvel e as condições do leilão para obter um bom negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.285,58. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Paraventi em Guarulhos/SP. A região de Jardim Paraventi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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