Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
54%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
156.88m²
Quartos
3
Banheiros
3
Descrição
Oportunidade única em São Paulo! Este imóvel assobradado oferece 3 dormitórios, 3 banheiros e garagem, em bom estado de conservação. Localizado em uma área com potencial de valorização, é ideal para quem busca um lar ou investimento. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 600.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:04/12/2025 10:00
Valor:R$ 600.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel: O imóvel em questão é um prédio residencial com área construída de 194,78m² e terreno de 156,88m², localizado na Rua Nabuco de Araújo, 315, em São Paulo/SP. A descrição menciona 3 dormitórios, 3 banheiros, sala, cozinha, garagem e quintal, em bom estado de conservação. O valor de avaliação é de R$ 1.000.000,00, com lance mínimo de 60% da avaliação, ou seja, R$ 600.000,00. O leilão é judicial, referente à 5ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, com o número de processo 1001076-32.2016.5.02.0315. Há menção de penhoras e indisponibilidades em outros processos, mas o edital garante que o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários.
Estratégia de Investimento: Considerando que o lance mínimo é de R$ 600.000,00 e o valor de avaliação é de R$ 1.000.000,00, há uma margem interessante para negociação. A primeira praça (ou praça única, neste caso) é a mais indicada para adquirir o imóvel com um bom desconto, pois o lance mínimo já representa um deságio significativo em relação à avaliação. Seria prudente aguardar o encerramento da primeira praça e, caso não haja arrematação, avaliar a possibilidade de um lance estratégico, se houver uma segunda praça com valor reduzido. No entanto, como se trata de uma praça única, o ideal é preparar um lance competitivo dentro do orçamento, visando a aquisição pelo valor de lance mínimo ou um pouco acima, se necessário.
Ações Recomendadas:
Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de São Paulo (Vila Mariza Mazzei, Jardim do Colégio) para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar pessoalmente o estado de conservação, a vizinhança e o potencial de reforma ou adaptação.
Análise Jurídica: Consultar um advogado especializado em...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santos/SP
O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Embaré em Santos/SP. A região de Embaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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