Prédio Residencial com 22,61m² de Área Construída em Fortaleza , Parangaba , Fortaleza - CE

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com foco em reforma e valorização, especialmente considerando o lance inicial de R$180.000,00, significativamente abaixo da avaliação de R$360.000,00. A área construída de 22,61m² em um terreno de 138m² sugere um potencial para expansão e modernização, permitindo a criação de um imóvel mais amplo e com maior valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de imóveis similares na região de Parangaba, leilão de imóveis em Fortaleza, para determinar o potencial de revenda ou locação após a reforma.
• Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma e ampliação, considerando a possibilidade de aumentar a área construída para otimizar o retorno sobre o investimento.
• Praça de Leilão: Dado que o lance inicial é de R$180.000,00 e a avaliação é de R$360.000,00, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor de arremate ainda mais vantajoso. A data de encerramento é 31/10/2025, o que permite um planejamento cuidadoso.
• Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 59.698 do 1º RI de Fortaleza-CE) e o edital para confirmar a situação legal e quaisquer restrições ou ônus.

Considerações Adicionais:

A localização em Fortaleza, uma capital em constante desenvolvimento, adiciona um fator positivo ao investimento. A possibilidade de utilizar o imóvel para fins residenciais ou até mesmo comerciais (dependendo da legislação local) amplia as opções de retorno.

Tabela de Potencial de Valorização:

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 180.000,00
Avaliação	R$... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 2.9 Extrajudicial Nasar Leilões Casa com 132m² construídos e 456m² de terreno, ocupada 1ª Praça: R$ 319.811 Leilão: 24/03/2026 Casa com 132m² construídos e 456m² de te... IPL 6.4 Judicial Rigolon Leilões Casa com 128m² em terreno de 260m², desocupada 1ª Praça: R$ 300.000 Leilão: 30/04/2026 Casa com 128m² em terreno de 260m², deso... IPL 3.6 Extrajudicial SuperBID Casa Ocupada com 296m² em Fortaleza/CE 1ª Praça: R$ 814.186 2ª Praça: R$ 645.617 Leilão: 30/10/2025 Casa Ocupada com 296m² em Fortaleza/CE IPL 2.8 Extrajudicial Machado Leilões Casa com 3 Quartos em Fortaleza/CE 1ª Praça: R$ 284.763 2ª Praça: R$ 278.050 Leilão: 20/10/2025 Casa com 3 Quartos em Fortaleza/CE IPL 1.5 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 100m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 270.000 2ª Praça: R$ 407.812 Leilão: 22/04/2025 Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 100m² con... IPL 4.1 Extrajudicial Biasi Leilões Casa ocupada com 322,84 m² e 3 quartos 1ª Praça: R$ 375.200 Leilão: 23/09/2026 Casa ocupada com 322,84 m² e 3 quartos Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Fortaleza? O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este casa em leilão está localizado no bairro Parangaba em Fortaleza/CE. A região de Parangaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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