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Prédio Residencial com 22,61m² em Fortaleza/CE , Parangaba , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

138m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Fortaleza! Este imóvel comercial oferece uma área construída de 22,61m² em um terreno de 138m², localizado em uma área estratégica no Distrito de Parangaba. Ideal para pequenos negócios ou como investimento inicial. A proximidade com outras propriedades e a rua principal garantem visibilidade.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 17:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio residencial com área construída de 22,61m² e terreno de 138m², localizado na Rua Ary Maia, nº 770, no Distrito de Parangaba, apartamentos leilão em Fortaleza/CE, apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 360.000,00 e lance mínimo de R$ 180.000,00.

Análise do Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão está aberto e se encerrará em 31/10/2025. Dado o lance mínimo ser 50% da avaliação, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor mais vantajoso. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta.
  • Potencial de Valorização: A localização em Parangaba, um distrito com atividade comercial e residencial, sugere um potencial de valorização. A área construída, embora pequena, pode ser otimizada para diversos fins comerciais ou até mesmo para locação residencial, dependendo da regulamentação local.
  • Reforma e Adaptação: É crucial realizar uma vistoria detalhada para avaliar a necessidade de reformas. A área construída de 22,61m² pode ser expandida ou adaptada, dependendo das permissões municipais. O terreno de 138m² oferece alguma flexibilidade para futuras ampliações.
  • Análise de Mercado Local: Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre os valores de imóveis similares na região de Parangaba, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de manutenção (IPTU, condomínio, se aplicável).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa Detalhada: Antes de ofertar, visite a área, converse com vizinhos e comerciantes locais para entender o dinamis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parangaba em Fortaleza/CE. A região de Parangaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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